张日强 - 10月楼市静待《施政报告》｜楼声随笔
张日强
2022-10-03 00:00 HKT
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正式踏入10月份，疫情持续缓和，惟本港进入加息周期，加上本月特首发表首份《施政报告》，各方都采取审慎策略，整体楼市气氛仍然淡静。市场除了「北都」两个细价新盘推出应市外，其他发展商明显减慢推盘步伐。二手市场更见雪上加霜，各区屋苑放盘都以减价作招徕，市场录得的成交多以低市价主导，部份洽商中的买卖都暂时停下来。由于市场有多项不利楼市消息，市况仍然不明朗，预期各方都会静待《施政报告》后再作新一轮部署。
「疫情稍见缓和，惟整体楼市气氛未见好转，尤其本港已进入加息周期，买卖双方都相对审慎，早前洽商中的二手楼亦暂时停下来，从上月楼宇买卖共录约4900宗水平而言，相比8月的5238宗明显下跌，反映各大屋苑交投量亦有所回落。不过，过去的周六日，由于不少屋苑的减价盘增加，吸引到部份客源垂青，故即时令睇楼气氛好转，惟却没有促成太多成交。至于发展商则采取随行就市的审慎策略，并且没有急进抢攻，反而要看清形势再作部署，市场只有北都两个新盘互相出招，包括天水围及粉岭新盘先后推售。由于上述两个新盘都主打细价单位，亦是市场最受追捧户型，故先后开售都取得不俗销情，其他发展商则按兵不动，相信各方都会等待本月特首发表首份《施政报告》后再作部署，预期本月上旬整体新盘及二手成交量都会处于低水平，需待市况较明朗才作新一轮推盘部署。」一间大型代理行董事指，目前市场只有北都两个新盘推出，由于属细价新盘，正是市场最受追捧户型，加上发展商以稍低于市价抢攻，故取得不俗销情。
事实上，踏入10月份，市场已有部份发展商有意于月内推盘，部份新盘更已完成示范单位，只是等待合适时机。市场充斥多项不利楼市消息，发展商亦不敢加快推盘，就算推盘亦会采取低市价策略，务求令到推出的新盘有一定竞争力。由于已步入第4季，市场仍有大批积压新盘未有推出，因之前疫情持续反复影响，以致发展商积压大批新盘，预期待本月《施政报告》后市况才见明朗，到时新盘推售才是焦点。
张日强
「疫情稍见缓和，惟整体楼市气氛未见好转，尤其本港已进入加息周期，买卖双方都相对审慎，早前洽商中的二手楼亦暂时停下来，从上月楼宇买卖共录约4900宗水平而言，相比8月的5238宗明显下跌，反映各大屋苑交投量亦有所回落。不过，过去的周六日，由于不少屋苑的减价盘增加，吸引到部份客源垂青，故即时令睇楼气氛好转，惟却没有促成太多成交。至于发展商则采取随行就市的审慎策略，并且没有急进抢攻，反而要看清形势再作部署，市场只有北都两个新盘互相出招，包括天水围及粉岭新盘先后推售。由于上述两个新盘都主打细价单位，亦是市场最受追捧户型，故先后开售都取得不俗销情，其他发展商则按兵不动，相信各方都会等待本月特首发表首份《施政报告》后再作部署，预期本月上旬整体新盘及二手成交量都会处于低水平，需待市况较明朗才作新一轮推盘部署。」一间大型代理行董事指，目前市场只有北都两个新盘推出，由于属细价新盘，正是市场最受追捧户型，加上发展商以稍低于市价抢攻，故取得不俗销情。
事实上，踏入10月份，市场已有部份发展商有意于月内推盘，部份新盘更已完成示范单位，只是等待合适时机。市场充斥多项不利楼市消息，发展商亦不敢加快推盘，就算推盘亦会采取低市价策略，务求令到推出的新盘有一定竞争力。由于已步入第4季，市场仍有大批积压新盘未有推出，因之前疫情持续反复影响，以致发展商积压大批新盘，预期待本月《施政报告》后市况才见明朗，到时新盘推售才是焦点。
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