张日强 - 新盘慢热 成交量按月急跌｜楼声随笔
张日强
2022-10-01 00:00 HKT
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正式踏入10月份，虽然疫情已见缓和，惟上月初期间疫情仍相当反复，加上美国连续大幅度加息，令本港亦被迫跟随，除了北部都会区两个新盘接连推售外，其他发展商都按兵不动，观看最新形势再作部署，以致上月新盘整体成交量仅录约600伙，较8月份2040伙大幅萎缩，跌幅更高达70%，反映本港进入加息周期对买家有明显影响。由于本月特首将发表首份《施政报告》，市场各方都会视乎《施政报告》有没有利好楼市的措施，才会作出新一轮部署。
「上月疫情仍算起伏不定，加上本港银行亦即将进入加息周期，对准买家有一定阻吓作用，发展商明显放慢了推盘步伐。除了北都两个新盘先后推出应市外，其他发展商亦未有部署推盘，大部份都按兵不动，宁愿等待本月特首发表《施政报告》后才再作部署，以致上月新盘只录得约600伙，较8月份的2040伙明显大幅减少，按月更下跌约70%。当中恒基成为卖楼王，单是9月便售出约270伙，其次为新地，售出约100伙。由于上述两盘都主打细单位，亦是市场最受追捧的户型，故每每推出单位时，大部份单位都可获市场吸纳。」一家大型代理行董事指，上月疫情持续反复，发展商亦不敢贸然推盘应市，市场上只有两家发展商推盘，分别推出天水围及粉岭新盘，并且取得不俗销情。
事实上，近期疫情稍见缓和，惟本港已进入加息周期，市况再度淡静起来，以目前市况而言，一众发展商都会按兵不动，宁愿等待本月特首发表《施政报告》后才再作新一轮部署。
张日强
「上月疫情仍算起伏不定，加上本港银行亦即将进入加息周期，对准买家有一定阻吓作用，发展商明显放慢了推盘步伐。除了北都两个新盘先后推出应市外，其他发展商亦未有部署推盘，大部份都按兵不动，宁愿等待本月特首发表《施政报告》后才再作部署，以致上月新盘只录得约600伙，较8月份的2040伙明显大幅减少，按月更下跌约70%。当中恒基成为卖楼王，单是9月便售出约270伙，其次为新地，售出约100伙。由于上述两盘都主打细单位，亦是市场最受追捧的户型，故每每推出单位时，大部份单位都可获市场吸纳。」一家大型代理行董事指，上月疫情持续反复，发展商亦不敢贸然推盘应市，市场上只有两家发展商推盘，分别推出天水围及粉岭新盘，并且取得不俗销情。
事实上，近期疫情稍见缓和，惟本港已进入加息周期，市况再度淡静起来，以目前市况而言，一众发展商都会按兵不动，宁愿等待本月特首发表《施政报告》后才再作新一轮部署。
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