张日强 - 楼宇买卖约4900宗按月微跌｜楼声随笔
张日强
2022-10-05 00:00 HKT
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疫情稍见缓和，惟上月初疫情相对反复，加上美国连环大幅加息，本港有压力跟随，发展商亦减慢推盘步伐，市场只有北部都会区两个新盘先后推盘应市，其他发展商只作壁上观，暂未有推盘的意欲，令新盘成交量急速回落。至于各大屋苑同样面对淡静市况，部份洽商中的二手买卖甚至亦暂时停了下来。据土地注册处最新数据显示，上月交投量仅录得约4900宗，按月下跌约6%，预期各方都观望本月《施政报告》后再作部署。
「虽然疫情已渐见缓和，惟上月初期间疫情仍相当反复，加上美国连续大幅度加息，令本港亦被迫跟随，而在加息的实质影响下，准买家入市步伐都明显减慢下来。除了北都两个新盘接连推售外，其他发展商都按兵不动，观看最新形势再作部署，以致上月新盘整体成交量并不活跃，当中主要以屯门及粉岭新盘最受欢迎，由于主打细单位，故一直备受准买家追捧。二手市场明显表现慢热，多个大型屋苑均录得成交疏落的情况，部份屋苑更录得零成交。据土地注册处最新数据显示，上月整体楼宇买卖登记录约4900宗，较8月的5238宗轻微下跌。加息压力下，买家入市态度审慎，拖累登记数字回落。」一间大型代理行董事指，受加息因素影响，各方采取审慎策略，一般都会待《施政报告》公布后才有所部署，以致上月整体交投量明显回落。
上月除楼宇买卖下跌外，地产代理人数亦有减少，上月持牌代理人数共有41594人，较8月份的41684人，按月减少90人，减幅约0.2%，以上月整体物业买卖约4900宗计算，平均每8.5人争1宗买卖，竞争仍然激烈。
张日强
「虽然疫情已渐见缓和，惟上月初期间疫情仍相当反复，加上美国连续大幅度加息，令本港亦被迫跟随，而在加息的实质影响下，准买家入市步伐都明显减慢下来。除了北都两个新盘接连推售外，其他发展商都按兵不动，观看最新形势再作部署，以致上月新盘整体成交量并不活跃，当中主要以屯门及粉岭新盘最受欢迎，由于主打细单位，故一直备受准买家追捧。二手市场明显表现慢热，多个大型屋苑均录得成交疏落的情况，部份屋苑更录得零成交。据土地注册处最新数据显示，上月整体楼宇买卖登记录约4900宗，较8月的5238宗轻微下跌。加息压力下，买家入市态度审慎，拖累登记数字回落。」一间大型代理行董事指，受加息因素影响，各方采取审慎策略，一般都会待《施政报告》公布后才有所部署，以致上月整体交投量明显回落。
上月除楼宇买卖下跌外，地产代理人数亦有减少，上月持牌代理人数共有41594人，较8月份的41684人，按月减少90人，减幅约0.2%，以上月整体物业买卖约4900宗计算，平均每8.5人争1宗买卖，竞争仍然激烈。
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