张日强 - 「北都」2盘乘势比并斗抢客｜楼声随笔
张日强
2022-09-28 00:00 HKT
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疫情持续缓和，虽然加息幅度轻微，惟本港已进入加息周期，对楼市有一定影响，二手市场表现胶着，减价盘充斥令整体气氛淡静，发展商推盘未见活跃，市场只有北都2个新盘互相出招抢客，继上周天水围新盘限量推出的80伙即日沽清后，昨日粉岭新盘亦趁势推出约243伙，并沽出约95%，其中年轻上车客及投资者亦是主要客源，预期上述2盘于近日都是市场焦点。
「疫情稍见回落，市况逐步回稳，虽然银行加息幅度轻微，惟本港已进入加息周期，对供楼负担有明显压力。不过细价楼市场却暂时未受影响，尤其是位处北都的2个新盘。上周率先开售的天水围新盘，首批80伙于6小时内迅速沽清；至于昨日开售的粉岭新盘同样报捷，首批243伙亦取得不俗成绩，反映加息因素暂时对细价楼未有太大影响。此外，上周金管局将物业按揭贷款压测要求由3厘降至2厘，对楼市将有一定利好作用，带动买家入市信心提升，特别是新界细价新盘及二手楼最受惠，成交集中于500至600万的物业，该批上车客可说是刚刚好合乎压测要求，今次降低压测对该批客源有一定鼓舞作用。」一间大型代理行董事指，疫情缓和对整体楼市都有实际帮助，不过本港进入加息周期，对准买家有一定阻吓，金管局将物业按揭贷款压测要求由3厘降至2厘，相信亦起到对冲作用。
由于现阶段市况仍未明朗，故市场只有细价新盘推出，发展商仍会观察最新市况，才会推出新盘应市，预期下月出台的《施政报告》将是重要转捩点。
张日强
「疫情稍见回落，市况逐步回稳，虽然银行加息幅度轻微，惟本港已进入加息周期，对供楼负担有明显压力。不过细价楼市场却暂时未受影响，尤其是位处北都的2个新盘。上周率先开售的天水围新盘，首批80伙于6小时内迅速沽清；至于昨日开售的粉岭新盘同样报捷，首批243伙亦取得不俗成绩，反映加息因素暂时对细价楼未有太大影响。此外，上周金管局将物业按揭贷款压测要求由3厘降至2厘，对楼市将有一定利好作用，带动买家入市信心提升，特别是新界细价新盘及二手楼最受惠，成交集中于500至600万的物业，该批上车客可说是刚刚好合乎压测要求，今次降低压测对该批客源有一定鼓舞作用。」一间大型代理行董事指，疫情缓和对整体楼市都有实际帮助，不过本港进入加息周期，对准买家有一定阻吓，金管局将物业按揭贷款压测要求由3厘降至2厘，相信亦起到对冲作用。
由于现阶段市况仍未明朗，故市场只有细价新盘推出，发展商仍会观察最新市况，才会推出新盘应市，预期下月出台的《施政报告》将是重要转捩点。
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