张日强 - 踏入加息周期减价盘渐增｜楼声随笔
张日强
2022-09-23 00:00 HKT
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虽然疫情稍见回落，但在加息阴霾下，整体楼宇买卖表现淡静，美国一如预期再度加息0.75厘，本港银行亦随即上调优惠利率0.125厘，预料即将进入加息周期，令本身已积弱的二手楼市雪上加霜，日前洽商中的二手屋苑，买卖双方亦因近期多项不利楼市因素影响而搁置，加上发展商频以低市价推盘竞抢各路客源，令二手屋苑放盘单位都以减价作招徕，部份更索性选择暂时「封盘」，或转售为租策略，待市况回稳后再作部署重新推出。
「虽然疫情稍见缓和，惟加息却大大打击楼市进展，由于美国已连续3次大幅加息，每次加息都高达0.75厘，令本港加息压力大增，昨日率先有大型银行即时调高最优惠利率0.125厘，虽然加息轻微，惟本港银行已进入加息周期，故市场都偏向保守态度，由于受发展商连番以低市价推盘，以便力抢市场各路客源，令原先洽购二手楼的准买家都转向新盘市场，部份屋苑放盘叫价亦级级下调，市场更充斥不少减价盘，减价幅度介乎8%至10%不等。不过新盘开售表现不俗，昨日天水围新盘是银行加息后首个开售的新盘，虽然只推出80伙，惟销情却有不俗表现，由于加息轻微，其他新盘都会按部署推盘。」一间大型代理行董事指，本港主要银行加息轻微，暂时对新盘开售未有太大影响，发展商都会按计划推盘，反而二手楼市则持续录得减价盘成交，预期市场放盘单位都以减价作招徕。
疫情稍见缓和明显有转机，不过在本港银行加息，尤其是正式进入加息周期，相信对本身积弱的二手市场更雪上加霜，二手楼交投量仍维持低水平。
张日强
「虽然疫情稍见缓和，惟加息却大大打击楼市进展，由于美国已连续3次大幅加息，每次加息都高达0.75厘，令本港加息压力大增，昨日率先有大型银行即时调高最优惠利率0.125厘，虽然加息轻微，惟本港银行已进入加息周期，故市场都偏向保守态度，由于受发展商连番以低市价推盘，以便力抢市场各路客源，令原先洽购二手楼的准买家都转向新盘市场，部份屋苑放盘叫价亦级级下调，市场更充斥不少减价盘，减价幅度介乎8%至10%不等。不过新盘开售表现不俗，昨日天水围新盘是银行加息后首个开售的新盘，虽然只推出80伙，惟销情却有不俗表现，由于加息轻微，其他新盘都会按部署推盘。」一间大型代理行董事指，本港主要银行加息轻微，暂时对新盘开售未有太大影响，发展商都会按计划推盘，反而二手楼市则持续录得减价盘成交，预期市场放盘单位都以减价作招徕。
疫情稍见缓和明显有转机，不过在本港银行加息，尤其是正式进入加息周期，相信对本身积弱的二手市场更雪上加霜，二手楼交投量仍维持低水平。
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