张日强 - 新盘慢热二手减价有启示｜楼声随笔
张日强
2022-09-13 00:00 HKT
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疫情反复影响，加上银行于季内亦有加息压力，令准买家入市步伐明显慢了下来。由于后市仍有多项不明朗因素，以致买卖双方都相对审慎，就算发展商以低市价推盘，准买家亦需要计数计清楚，特别是即将进入加息周期，准买家都会相对审慎起来。日前开售的启德新盘，明显销情一般，反映市场准买家入市相当审慎。至于二手楼市场则因减价盘增多而吸引力回升，加上部份业主扩大议价空间，以致成交量稍稍回升。
「受疫情反复影响，加上美国已经连续两次大幅加息，预期下周再度加息已成定局，本港银行将有加息压力，令整体楼宇买卖都明显减少，同样影响到新盘及二手楼的表现。日前开售的启德新盘，虽然累收逾2000票，惟推售的137伙，全日只沽出约42伙，销情明显一般，准买家表现相对慢热，入市步伐亦较审慎。由于市场笼罩多项不利楼市因素的阴霾，故亦影响到准买家的入市心态。此外，二手楼市场亦频频录得减价放盘，部份亦因减幅吸引而录得不俗成交，惟造价却维持低市价水平，预料短期内二手楼将持续出现减价放盘的情况。」一间大型代理行董事指，受疫情反复影响，以及本港将进入加息周期等不利楼市的消息，新盘开售亦逐步反映出来，加上二手屋苑放盘频频以减价作招徕，预期楼市短期内仍会表现一般，待加息步伐稳定下来才有转机。
事实上，受疫情持续反复影响，加上本港即将进入加息周期，发展商将采取低价策略推盘，预期新盘及二手楼市场都会出现呆滞局面，短期内难以改变。
张日强
「受疫情反复影响，加上美国已经连续两次大幅加息，预期下周再度加息已成定局，本港银行将有加息压力，令整体楼宇买卖都明显减少，同样影响到新盘及二手楼的表现。日前开售的启德新盘，虽然累收逾2000票，惟推售的137伙，全日只沽出约42伙，销情明显一般，准买家表现相对慢热，入市步伐亦较审慎。由于市场笼罩多项不利楼市因素的阴霾，故亦影响到准买家的入市心态。此外，二手楼市场亦频频录得减价放盘，部份亦因减幅吸引而录得不俗成交，惟造价却维持低市价水平，预料短期内二手楼将持续出现减价放盘的情况。」一间大型代理行董事指，受疫情反复影响，以及本港将进入加息周期等不利楼市的消息，新盘开售亦逐步反映出来，加上二手屋苑放盘频频以减价作招徕，预期楼市短期内仍会表现一般，待加息步伐稳定下来才有转机。
事实上，受疫情持续反复影响，加上本港即将进入加息周期，发展商将采取低价策略推盘，预期新盘及二手楼市场都会出现呆滞局面，短期内难以改变。
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