子非鱼 - 授权书（二）｜非鱼论市
子非鱼
2022-08-30 00:00 HKT
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一纸授权书，虽然已满足法理要求，但实际操作上，是否接受以授权书进行的买卖，对于银行、律师行或地产代理却是商业决定。
试想想，当律师楼收到一位Walk-in客户，声称持有一张由一位身处外地、与律师素未谋面的业主签发的授权书来委托进行买卖，听起来已觉得风险甚大。尤其是几年前轰动一时的假业主事件发生后，银行、律师行及地产代理都更严格执行核实业主身份的程序。当时的假业主有真人现身，并「亲自」签署文件都出事，要为一位身处外地的授权人验明正身就难上加难。
假冒买家授权比假冒卖家授权的机率较低，因此会有较多律师楼承接获授权人替别人买楼的个案。除签立授权书外，当签好临约后，买家还需要进行「申请以较低税率及豁免买家印花税」的法定声明（IRSD131），如未能回港，这声明亦需要在外地找国际公证人见证。
银行方面，申请按揭时虽然可以电邮解决，即使是核对有关正本，也可寄回香港解决（身份证就没法了）。但在银行开户时，必须客户亲自办理，假如没有某银行户口，就没法在该银行提取按揭。因此，如预计有机会在香港买楼，就应在出发前先在数间银行开户，以备不时之需。
海外打工的买家如想申请高成数按揭，就必须符合与「香港有紧密联系」的条件，例如配偶或子女在香港居住及读书等，举家移民的客户就难以申请高成数按揭。
https://starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
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试想想，当律师楼收到一位Walk-in客户，声称持有一张由一位身处外地、与律师素未谋面的业主签发的授权书来委托进行买卖，听起来已觉得风险甚大。尤其是几年前轰动一时的假业主事件发生后，银行、律师行及地产代理都更严格执行核实业主身份的程序。当时的假业主有真人现身，并「亲自」签署文件都出事，要为一位身处外地的授权人验明正身就难上加难。
假冒买家授权比假冒卖家授权的机率较低，因此会有较多律师楼承接获授权人替别人买楼的个案。除签立授权书外，当签好临约后，买家还需要进行「申请以较低税率及豁免买家印花税」的法定声明（IRSD131），如未能回港，这声明亦需要在外地找国际公证人见证。
银行方面，申请按揭时虽然可以电邮解决，即使是核对有关正本，也可寄回香港解决（身份证就没法了）。但在银行开户时，必须客户亲自办理，假如没有某银行户口，就没法在该银行提取按揭。因此，如预计有机会在香港买楼，就应在出发前先在数间银行开户，以备不时之需。
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