子非鱼 - 授权书（三）｜非鱼论市
子非鱼
2022-09-06 00:00 HKT
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如有意卖楼移民的话，卖家应该在出发前委托香港较具规模的律师楼草拟及见证授权书，费用不过数千元。将来卖楼时，该律师楼可能为避免身份重叠或冲突而未能接受处理卖楼委托，但拿著该份授权书委托另一所律师楼处理卖楼，亦较一份海外签署的授权书较易被接受。将来如买方想核证是否真有其事亦较容易，以避免在买卖期间出现阻滞。
假如遇到卖方是获授权人士的心水盘，买方应留意以下各点。如果是连租约而「无楼睇」的盘，假业主风险太大，笔者建议另觅笋盘较好。假如授权书是经律师行见证，可以到网上查核律师名单。最后，仔细看授权书内授权范围及核对获授权人身份，都没问题的话，就可参考以下事项签署临约。
首先，临时订金支票必须写卖方律师楼名称，而不应写业主或获授权人名称。因授权书内容不尽相同，一般的临时买卖合约，只会以「获授权人须付上有关法律责任」一句带过。以卖方是获授权人为例，获授权人有没权力收取动辄数百万元的楼款就是一大问题。因此，在临时买卖合约上需注明「由于本合约卖方由获授权人XXX签订，有关本物业涉及的款项，包括临时订金、加付订金及扣除一切债项后之余款，均必须经卖方律师楼托管，并由卖方律师楼厘清有关权力及责任后交与合适之卖方或卖方代表。」
虽则如此，银行在处理卖方是获授权人卖楼的新按揭申请亦会较为保守，卖方又不能以「没有银行承按」为踢契的理由，这亦是购买这类物业要注意的潜在风险。
https://starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
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假如遇到卖方是获授权人士的心水盘，买方应留意以下各点。如果是连租约而「无楼睇」的盘，假业主风险太大，笔者建议另觅笋盘较好。假如授权书是经律师行见证，可以到网上查核律师名单。最后，仔细看授权书内授权范围及核对获授权人身份，都没问题的话，就可参考以下事项签署临约。
首先，临时订金支票必须写卖方律师楼名称，而不应写业主或获授权人名称。因授权书内容不尽相同，一般的临时买卖合约，只会以「获授权人须付上有关法律责任」一句带过。以卖方是获授权人为例，获授权人有没权力收取动辄数百万元的楼款就是一大问题。因此，在临时买卖合约上需注明「由于本合约卖方由获授权人XXX签订，有关本物业涉及的款项，包括临时订金、加付订金及扣除一切债项后之余款，均必须经卖方律师楼托管，并由卖方律师楼厘清有关权力及责任后交与合适之卖方或卖方代表。」
虽则如此，银行在处理卖方是获授权人卖楼的新按揭申请亦会较为保守，卖方又不能以「没有银行承按」为踢契的理由，这亦是购买这类物业要注意的潜在风险。
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