张日强 - 「北都」两盘比并卷起浪接浪｜楼声随笔

楼声随笔

张日强

2022-08-15 00:00 HKT

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产经专栏

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疫情持续反复，本港银行亦受加息压力下，楼市都有影响，惟新盘市场却未受动摇，尤其北部都会区两个新盘齐齐采取低价策略，力吸市场各路客源。上周在短短大约一周内，上述两个盘便沽出逾千伙，成绩相信是近年罕见佳绩。由于大批客源被低价开盘吸引涌了出来，细价新盘仍是市场所追捧，预期北都两盘这股热浪仍会延续下去，除了细价新盘卷起浪接浪外，市场中上价新盘将乘势推出，其中启德新盘将于周内开始软销，为即将推盘作好准备。
启德新盘乘势周内出击

「受到疫情反复影响，加上美国连续两次大幅加息，本港银行加息压力将大增，楼市亦受到打击，尤其二手市场明显淡静起来，受到新盘连番采取低价谷销策略所吸引，部份原先洽购二手楼的客源，亦纷纷转投新盘市场。过去约一周期间，北都两盘更成为市场焦点并合共售出逾千伙的成绩，亦是近年罕见的实况，由于销情相当理想，发展商亦顺势推出第2期单位，只要开价贴近市场，而且经过多次的推盘测试，基本上已测试出市场可接受的价位，而往后第2期推出时都会以轻微加幅或原价推出，以免吓走市场实客，或流向『对家』，预期两盘可延续次前的旺势，甚至同样卖个『满堂红』，由于市场集中于细价新盘市场，料短期内有关楼盘仍会再度对决。」一间大型代理行董事指，上述北都两盘开售的成绩，确实令到市场极度振奋，尤其过往极少出动的投资者，亦因开价低于市价，以及区内未来前景等利好因素，故此客源明显较为广泛，而且除了是细价楼市场外，亦推动了中上价新盘的动力，预期同内启德新盘将紧贴登场。
二手屋苑成交量稍回落

事实上，目前市场上细价新盘成为主流，新盘以低价作招徕，开价较二手市场更吸引，用家及投资者纷纷涌出来抢盘，反映细价新盘仍有相当的支持力，加上市场刚性需求的动力，不少客源纷纷转投新盘市场，以至各区屋苑睇楼及成交量都明显下滑，部份更呈胶着状态，发展商低价开盘奏效，足以力吸各路客源。
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