张日强 - 蓝筹屋苑3日录2宗蚀让个案｜楼声随笔
张日强
2022-08-16 00:00 HKT
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疫情持续肆虐，本港银行加息压力大增，加上发展商频频采取低价推盘策略，以至二手楼市处于挨打局面，一直表现强硬的蓝筹屋苑亦要「跪低」，除录得低市价个案外，部份更出现蚀让个案，当中位处东区铁路上盖的老牌蓝筹屋苑太古城，亦于3日内录得2宗蚀让成交，有关成交主要是于3年前购入作投资用途，当3年期辣税期满后便放盘求售，最终以蚀让沽货，期间物业蚀幅分别约10%至14%不等。
「受疫情持续反复，加上美国于近两次大幅加息，令本港于季内增添不少加息压力。至于发展商亦因市况欠佳，故推售新盘时都采取低市价策略为主，以便力吸各路客源，令各区二手市场都受打击，二手楼市亦录得低市价成交。就算位处港岛东区蓝筹屋苑太古城，除录得低市价成交外，部份成交更录得蚀让个案，该屋苑短短3日内录得2宗蚀让，分别为怡山阁高层单位，面积约685方呎，原业主以1208万售出，呎价约1.76万，原业主2019年4月以约1420万购入，是次转手帐面亏蚀约212万，物业于期内跌幅约14%。另一宗为天山阁高层单位，面积536方呎，原业主最终以950万售出，呎价1.77万，原业主2019年3月以1030万购入单位，持货三年多帐面亏蚀80万，物业跌幅约10%。」一间大型代理行董事指，从上述两宗蚀让个案亦反映到二手市场的挨打状况，睇楼及成交量都有所回软，除非业主愿意作出较大减幅，否则难以吸引买家承接。
近期楼市受市况低迷影响，发展商纷纷以低价开盘作招徕，令各区屋苑的睇楼及成交量都级级回落，预料短期内二手仍会处于挨打格局。
张日强
「受疫情持续反复，加上美国于近两次大幅加息，令本港于季内增添不少加息压力。至于发展商亦因市况欠佳，故推售新盘时都采取低市价策略为主，以便力吸各路客源，令各区二手市场都受打击，二手楼市亦录得低市价成交。就算位处港岛东区蓝筹屋苑太古城，除录得低市价成交外，部份成交更录得蚀让个案，该屋苑短短3日内录得2宗蚀让，分别为怡山阁高层单位，面积约685方呎，原业主以1208万售出，呎价约1.76万，原业主2019年4月以约1420万购入，是次转手帐面亏蚀约212万，物业于期内跌幅约14%。另一宗为天山阁高层单位，面积536方呎，原业主最终以950万售出，呎价1.77万，原业主2019年3月以1030万购入单位，持货三年多帐面亏蚀80万，物业跌幅约10%。」一间大型代理行董事指，从上述两宗蚀让个案亦反映到二手市场的挨打状况，睇楼及成交量都有所回软，除非业主愿意作出较大减幅，否则难以吸引买家承接。
近期楼市受市况低迷影响，发展商纷纷以低价开盘作招徕，令各区屋苑的睇楼及成交量都级级回落，预料短期内二手仍会处于挨打格局。
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