张日强 - 半新盘录有赚亦有蚀让个案｜楼声随笔
张日强
2022-08-13 00:00 HKT
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疫情持续反复，本港同时承受加息压力，加上发展商频频采低价策略推盘，令二手楼市成交量偏低，尤其持货3至4年半新盘的投资者，眼见近日市况下滑，各区屋苑均出现减价情况，部份刚满3年期松绑的半新盘，更先后推出市场放盘，最终经讨价还价后以蚀让沽货，不少半新盘屋苑都录得蚀让成交，部份单位除录得蚀让外，亦录得获利个案，不过数量明显较少。
「疫情持续肆虐，确诊数字相当反复，从本月以来，多个地区半新盘都录得蚀让成交个案，不少个案集中于3至4年前向发展商一手购入的新盘，其中大埔白石角嘉熙7座地下连花园特色户，面积653方呎，获外区换楼客以1180万承接，呎价1.8万，原业主持货3年沽售帐面蚀约34万。何文田皓畋6座高层B室，面积1477方呎连一个车位以4980万沽，每呎3.37万成交，其后业主再以350万购入车位，总购入价6020万，原业主持货4年沽售帐面蚀约1000万。不少半新盘蚀让离场，但仍不乏获利个案，将军澳日出康城LP6一座高层A室，面积495方呎，获上车客以828万承接，呎价1.67万，原业主持货4年沽售，帐面获利34万。元朗朗城汇新近录得获利成交，为5座低层C室，面积335方呎以620万易手，呎价1.85万，原业主持货3年帐面获利约57万。」一间大型代理行董事指，受疫情持续肆虐及加息阴霾下，部份看淡后市的业主愿意蚀让离场，令近期频现蚀让个案，相信情况仍维持一段时间。
踏入8月份，二手市场气氛进一步回落，不少业主开始愿意调低叫价，令二手交投稍有回升，惟市场仍录得不少蚀让成交，惟亦有录得获利个案。
张日强
「疫情持续肆虐，确诊数字相当反复，从本月以来，多个地区半新盘都录得蚀让成交个案，不少个案集中于3至4年前向发展商一手购入的新盘，其中大埔白石角嘉熙7座地下连花园特色户，面积653方呎，获外区换楼客以1180万承接，呎价1.8万，原业主持货3年沽售帐面蚀约34万。何文田皓畋6座高层B室，面积1477方呎连一个车位以4980万沽，每呎3.37万成交，其后业主再以350万购入车位，总购入价6020万，原业主持货4年沽售帐面蚀约1000万。不少半新盘蚀让离场，但仍不乏获利个案，将军澳日出康城LP6一座高层A室，面积495方呎，获上车客以828万承接，呎价1.67万，原业主持货4年沽售，帐面获利34万。元朗朗城汇新近录得获利成交，为5座低层C室，面积335方呎以620万易手，呎价1.85万，原业主持货3年帐面获利约57万。」一间大型代理行董事指，受疫情持续肆虐及加息阴霾下，部份看淡后市的业主愿意蚀让离场，令近期频现蚀让个案，相信情况仍维持一段时间。
踏入8月份，二手市场气氛进一步回落，不少业主开始愿意调低叫价，令二手交投稍有回升，惟市场仍录得不少蚀让成交，惟亦有录得获利个案。
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