张日强 - 群盘摩拳擦掌齐低价抢滩｜楼声随笔

楼声随笔

张日强

2022-08-01 00:00 HKT

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产经专栏

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今日正式踏入8月份第1日，市场多个新盘亦接连推出应市。继屯门大型新盘以低市价推出并卖个满堂红后，另一个食正北部都会区的粉岭新盘亦于上周正式开价，发展商以每呎1.41万抢攻，最低入场价约296万。由于该盘以低价抢滩，即时成为市场新焦点，前往参观该盘示范单位及入票人数急速升温，引领了大批客源涌出来，反映市场对细价新盘有一定的支持动力，在现阶段市况下，疫情及加息夹击的实况，发展商推盘必须采低价策略，否则难以成为市场焦点。
屯门大盘首批336伙即日沽清

「上周新界西北区新盘相当热闹，虽然疫情持续反复，以及有加息压力，惟新盘表现却相当理想，率先推出的屯门大型新盘以每呎开价1.31万，明显以低价抢攻，最低入场价约329万，并且特意推出渐进式供款计划，目的帮助年轻人置业。据悉，有关开价是继两年前天水围新盘每呎1.29万后的最低开售呎价，由于开价吸引，即时震撼市场，该盘更取得约1.9万票的佳绩开售，首批于上周开售的336伙更即日开出『红盘』。至于食正北都概念的另一个粉岭大盘亦于上周开价，该盘以每呎开价1.41万低市价抢攻，入场价约296万，由于开价相当吸引，连日来前往该盘参观示范单位及入票人数持续增加，并且以年轻客群主导，反映市场对细价新盘明显有一定的吸引力，正正就是市场追捧的户型。」一间大型代理行董事指，受到疫情升温影响，加上美国进一步加息，令到市场气氛转趋淡静，惟新盘市场却表现不俗，当中屯门大型新盘于上周开售更卖个满堂红。至于上周同样以低价抢攻的粉岭大型新盘，由于开价相当吸引，即时引领了大批客源涌出来，预期该盘于短期内可成为市场新焦点。
粉岭新盘约296万入场

事实上，疫情持续反复升温，加上美国再度加息，本港加息压力进一步增加，对楼市都有一定影响，惟新盘市场却无惧威吓，尤其最受市场垂青的中小型新盘，继屯门新盘上周开售取得报捷后，粉岭新盘同样采低价策略，预期二手市场保持呆滞局面，整体交投量仍继续寻低位。
张日强