子非鱼 - 汇跌价升 （上）｜非鱼论市
子非鱼
2022-07-19 00:00 HKT
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过去两年不少港人考虑移民，港人喜欢买楼，移民的首要考虑自然是到当地置业。其中一个港人移民热门地点英国，未正式出发的移民客，不少都会选择一手楼，主因是当地二手物业与香港大不同的购买程序、亦未能到现场视察及讨价还价。当时一手物业巿场相当兴旺，不少楼盘都被抢购一空，剩下多是楼花期较长的物业。
多数人购买英国一手物业会选收楼时支付楼价余额，类似香港的建筑期支付计划。这批物业近日陆续收楼，买家忙着申请按揭及汇款之余，不禁盘算自己是赚是蚀。
近日各类外币下跌，英镑兑港元跌至9.3水平。有些人会想，英镑下跌，买英国楼岂不是亏本？其实这问题的核心是何时付清楼价。
笔者记得在2020年2月初，本专栏有谈及价升汇跌的情况，节录如下：「以下例子是以英国购买一间100万镑的住宅，买入汇率是10港元兑1英镑，按揭成数是6成，付了40万镑首期即400万港元，未计买卖楼洗费、期间供楼的利息及本金……假如楼价升一成至110万镑，汇率跌一成至9.1，卖楼找清按揭后剩50万镑（即455万港元），赚了55万港元。」
根据英国土地注册处统计，2020年2月至2022年4月间楼价指数上升22%，期间英镑兑港元由10.2兑1跌现时大约9.3兑1，贬值约9%，正正就是价升汇跌的情况。假设当年买一间100万镑的英国楼，只缴付1成楼价，屈指一算，现时如Full Paid这间英国楼只付了合共939万港元，巿值等于1035万港元，帐面赚10%。
https://starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
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多数人购买英国一手物业会选收楼时支付楼价余额，类似香港的建筑期支付计划。这批物业近日陆续收楼，买家忙着申请按揭及汇款之余，不禁盘算自己是赚是蚀。
近日各类外币下跌，英镑兑港元跌至9.3水平。有些人会想，英镑下跌，买英国楼岂不是亏本？其实这问题的核心是何时付清楼价。
笔者记得在2020年2月初，本专栏有谈及价升汇跌的情况，节录如下：「以下例子是以英国购买一间100万镑的住宅，买入汇率是10港元兑1英镑，按揭成数是6成，付了40万镑首期即400万港元，未计买卖楼洗费、期间供楼的利息及本金……假如楼价升一成至110万镑，汇率跌一成至9.1，卖楼找清按揭后剩50万镑（即455万港元），赚了55万港元。」
根据英国土地注册处统计，2020年2月至2022年4月间楼价指数上升22%，期间英镑兑港元由10.2兑1跌现时大约9.3兑1，贬值约9%，正正就是价升汇跌的情况。假设当年买一间100万镑的英国楼，只缴付1成楼价，屈指一算，现时如Full Paid这间英国楼只付了合共939万港元，巿值等于1035万港元，帐面赚10%。
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