子非鱼 - 加息前转按｜非鱼论市
子非鱼
2022-07-12 00:00 HKT
字体大小
美国联储局于今年3月中开始加息，至今累计1.5厘。不少评论员预测，因应通胀、经济不景及新冠疫情三大因素，本轮加息周期将于明年中见顶。
对上一次加息周期是在2015年12月至2018年12月，加息9次合共2.25厘。在2018年9至10月间，香港部份银行终于把最优惠利率跟加0.125厘或0.25厘。其后当美国减息时，大部份银行跟减，并回调至加息前，小部份银行并不跟足减幅，甚至不作减息。在过往只有大P（5.25厘）及细P（5厘），形成今日有四个P，分别为5、5.25、5.375及5.5厘的局面。
对于按揭客户来说，银行本身采用大中细P其实也不是太重要，最终也看最优惠利率计划批出的实际利率，或银行同业拆息计划下的封顶利率。在上一个加息周期至今，上述按揭利率由最初的2.15厘起起跌跌，直至约2019年底开始，主流都以2.5厘为准。当时楼价刚创高峰并稍为回落，与今日指数相差无几。
除利率外，回赠也是重要因素，大约一年多前，银行对转按巿场态度消极，回赠往往少于1厘，直至近月银行回赠才回升至约1.6厘以上。
回顾上一个加息周期，在最优惠利率加加减减的同时，银行批出的银行同业拆息计划封顶利率曾达2.8厘，比起加息前增加0.65厘。大巿稳定后仍达2.5厘，比加息前增加0.35厘。今次美国加息，有说最高会上调至3.5厘以上，笔者相信本港银行为确保利润，将纷纷上调按揭利率，在两三年后利率稳定后，亦会比今日的按息稍高，有意转按人士应把握时间，以锁定利息开支。https://starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
对上一次加息周期是在2015年12月至2018年12月，加息9次合共2.25厘。在2018年9至10月间，香港部份银行终于把最优惠利率跟加0.125厘或0.25厘。其后当美国减息时，大部份银行跟减，并回调至加息前，小部份银行并不跟足减幅，甚至不作减息。在过往只有大P（5.25厘）及细P（5厘），形成今日有四个P，分别为5、5.25、5.375及5.5厘的局面。
对于按揭客户来说，银行本身采用大中细P其实也不是太重要，最终也看最优惠利率计划批出的实际利率，或银行同业拆息计划下的封顶利率。在上一个加息周期至今，上述按揭利率由最初的2.15厘起起跌跌，直至约2019年底开始，主流都以2.5厘为准。当时楼价刚创高峰并稍为回落，与今日指数相差无几。
除利率外，回赠也是重要因素，大约一年多前，银行对转按巿场态度消极，回赠往往少于1厘，直至近月银行回赠才回升至约1.6厘以上。
回顾上一个加息周期，在最优惠利率加加减减的同时，银行批出的银行同业拆息计划封顶利率曾达2.8厘，比起加息前增加0.65厘。大巿稳定后仍达2.5厘，比加息前增加0.35厘。今次美国加息，有说最高会上调至3.5厘以上，笔者相信本港银行为确保利润，将纷纷上调按揭利率，在两三年后利率稳定后，亦会比今日的按息稍高，有意转按人士应把握时间，以锁定利息开支。https://starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
最Hit
更多文章
