张日强 - 代理人数「4连跌」 7人抢1刁｜楼声随笔
张日强
2022-07-05 00:00 HKT
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疫情持续反复，加上美国进入加息周期，楼宇买卖宗数更出现回落的实况。上月整体物业注册量录约6284宗，较5月的7949宗，按月跌约20%，同样地，地产代理人数亦连续4个月下跌，总持牌代理人数共41493人，较5月底的41657人，按月减少164人，以最新的代理人数，以及上月整体楼宇成交量计算，即每7人抢1单成交，反映市场竞争仍然激烈。
「近日疫情持续反复，加上美国即将再度加息，楼市表现相对审慎，其中只有新盘市场连番报捷，尤其发展商以稍低于市价开盘抢攻，令二手市场表现持续淡静。据土地注册处最新数据显示，上月整体物业注册量录约6284宗，较5月7949宗，按月跌约20%。就算新盘市场旺热，二手屋苑却处于淡静，始终未能带动整体成交量上升。与此同时，据地产代理监管局最新数据显示，截至今年6月底，总持牌代理人数共41493人，较5月底的41657人，按月减少164人，连跌四个月之余，更创自去年8月底录41208人后的10个月新低。」一间大型代理行董事指，以上月整体成交量计算，即每7人抢1宗成交，楼市仍处于淡静市况，虽然市场新盘频频以稍低于市价出击，以至新盘销售有不俗的成绩，准买家集中于新盘市场，令二手成交量持续下跌。
事实上，本港有机会跟随美国进入加息周期，加上疫情持续反复，影响楼市气氛，整体交投受压；就算新盘表现理想，惟二手市场却维持低位，预期本月代理人数都有机会再度下跌。
张日强
「近日疫情持续反复，加上美国即将再度加息，楼市表现相对审慎，其中只有新盘市场连番报捷，尤其发展商以稍低于市价开盘抢攻，令二手市场表现持续淡静。据土地注册处最新数据显示，上月整体物业注册量录约6284宗，较5月7949宗，按月跌约20%。就算新盘市场旺热，二手屋苑却处于淡静，始终未能带动整体成交量上升。与此同时，据地产代理监管局最新数据显示，截至今年6月底，总持牌代理人数共41493人，较5月底的41657人，按月减少164人，连跌四个月之余，更创自去年8月底录41208人后的10个月新低。」一间大型代理行董事指，以上月整体成交量计算，即每7人抢1宗成交，楼市仍处于淡静市况，虽然市场新盘频频以稍低于市价出击，以至新盘销售有不俗的成绩，准买家集中于新盘市场，令二手成交量持续下跌。
事实上，本港有机会跟随美国进入加息周期，加上疫情持续反复，影响楼市气氛，整体交投受压；就算新盘表现理想，惟二手市场却维持低位，预期本月代理人数都有机会再度下跌。
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