张日强 - 加息前夕 7月新盘齐抢缰｜楼声随笔
张日强
2022-07-04 00:00 HKT
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疫情稍见升温，惟新盘市场持续表现向好，发展商推盘步伐亦见加快，尤其上月多个新盘都取得理想销情，部份更连番报捷，并以细价屋苑最受市场追捧，上车客及投资者纷纷把握近日的市况承接。发展商于上月频频以稍低于市价策略开盘，策略奏效并引领大批客源涌出来，以至多个新盘都取得不俗销情，料本月发展商将会乘着上月的旺势，齐齐抢缰推盘应市，惟美国本月将再度加息，或会对楼市有一定的影响，且看新盘能否延续上月的旺势。
二手屋苑睇楼成交量俱跌
「疫情稍见升温，加上美国加息带来更多不明朗因素，对楼市有一定的影响。据差饷物业估价署最新数据显示，5月份楼价较4月下跌约0.34%；反映疫情持续反复，二手睇楼及成交量都有所回落，而造价亦录得轻微的下跌，至于今年首5个月楼价则累跌2.4%，受到各种因素影响下，料6月二手楼价仍有机会录得轻微回落。纵使市场有多项负面因素，惟新盘市场仍有不俗表现，尤其新盘市场销情向好，特别是细价新盘更受市场追捧，其中上车及投资客对细价楼备受瞩目，更有投资客大手购入作投资用途，反映市场对新盘有一定支持力，尤其上月新盘销情向好，预期本月发展商仍会把握近日的旺势，齐齐抢缰推盘出击。」一家大型代理行董事指，上月新盘市场表现理想，发展商都会趁近期市况，纷纷推盘抢攻，希望延续上月旺势。
事实上，发展商上月推盘步伐明显加快，新盘频推抢占不少二手客源，以至各区二手屋苑市场的问盘及睇楼量都有所下跌。与此同时，屋苑成交价同样受到影响，大部份都保持平稳或录得轻微的下跌，加上新盘频推抢占市场二手客源，以至二手楼价录得轻微的回落。此外，疫情持续反复，而且美国本月将再度加息，亦有机会令到本港进入加息周期，对楼市都有一定的影响，惟新盘市场却频频推盘应市，发展商纷纷采稍低市价抢攻，各区新盘就如雨后春笋般推出应市，力抢二手客源，对各大屋苑的成交及造价都有影响，预期本月楼价仍会有轻微压力。
张日强
二手屋苑睇楼成交量俱跌
「疫情稍见升温，加上美国加息带来更多不明朗因素，对楼市有一定的影响。据差饷物业估价署最新数据显示，5月份楼价较4月下跌约0.34%；反映疫情持续反复，二手睇楼及成交量都有所回落，而造价亦录得轻微的下跌，至于今年首5个月楼价则累跌2.4%，受到各种因素影响下，料6月二手楼价仍有机会录得轻微回落。纵使市场有多项负面因素，惟新盘市场仍有不俗表现，尤其新盘市场销情向好，特别是细价新盘更受市场追捧，其中上车及投资客对细价楼备受瞩目，更有投资客大手购入作投资用途，反映市场对新盘有一定支持力，尤其上月新盘销情向好，预期本月发展商仍会把握近日的旺势，齐齐抢缰推盘出击。」一家大型代理行董事指，上月新盘市场表现理想，发展商都会趁近期市况，纷纷推盘抢攻，希望延续上月旺势。
事实上，发展商上月推盘步伐明显加快，新盘频推抢占不少二手客源，以至各区二手屋苑市场的问盘及睇楼量都有所下跌。与此同时，屋苑成交价同样受到影响，大部份都保持平稳或录得轻微的下跌，加上新盘频推抢占市场二手客源，以至二手楼价录得轻微的回落。此外，疫情持续反复，而且美国本月将再度加息，亦有机会令到本港进入加息周期，对楼市都有一定的影响，惟新盘市场却频频推盘应市，发展商纷纷采稍低市价抢攻，各区新盘就如雨后春笋般推出应市，力抢二手客源，对各大屋苑的成交及造价都有影响，预期本月楼价仍会有轻微压力。
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