张日强 - 楼价指数按月轻微回落0.34%｜楼声随笔
张日强
2022-06-29 20:54 HKT
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疫情持续反复，加上美国加息带来更多不明朗因素，对楼市有一定影响。据差饷物业估价署最新数据显示，上月楼价指数报384.4，较4月的385.7，按月下跌约0.34%；反映上月疫情持续反复，加上新盘频频推出抢占二手市场，以至各大屋苑交投量明显减少，而造价亦保持平稳，部份更连环录得轻微回落的讯号。至于今年首5个月楼价指数则累跌约2.41%。
首5个月楼价累跌约2.41%
「自今年4月至5月期间，发展商推盘步伐明显加快，新盘频推抢占不少二手客源，以至各区二手屋苑市场的问盘及睇楼量都有所下跌，与此同时，屋苑成交价同样受影响，大部份都保持平稳或录得轻微的下跌。据差估署数据显示，上月楼价指数较4月下跌约0.34%；至于今年首5个月楼价指数则累跌约2.41%。以各类单位指数则有升有跌，当中面积1076至1721方呎的大单位，升幅最多，最新报321.7，按月升1.4%；其次为面积1722方呎或以上的豪宅，最新报313.7，按月升约2%，至于小至中型单位指数全线报跌，其中面积431至752方呎单位，最新报371.1，按月下跌0.64%。面积431方呎或以下细单位，最新报425.1，按月下跌约0.21%。」一间大型代理行董事指，疫情反复对楼市明显有一定影响，加上新盘频推抢占市场二手客源，以至二手楼价录得轻微的回落，料短期内仍会维持平稳。
疫情反复，加上进入加息周期，对楼市肯定有或多或少的影响，而且新盘频频推出应市，力抢二手客源，对各大屋苑的成交及造价都有影响，预期本月楼价仍会有轻微压力。
张日强
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