闻风至 - 祥生货源归边现价值博｜鲜股落镬

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闻风至

2022-06-23 00:00 HKT

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产经专栏

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美股周二大升，惟港股却于三连涨后急回，恒生指数昨日下挫达551点，收报21008点；成交金额1269.4亿元。

中央持续推出新政策刺激内地楼市，最新再有「房票」这种新招，在多重利好政策推动下，内房股相信很快会从谷底反弹，笔者亦一直叫大家留意拥有优质项目的内房股。祥生控股（2599）自从股价急跌之后，更有货源归边的优势，低位博反弹，反弹幅度或会高于同业。

有报道指，近期内地多个城市推出「房票」政策，并获央视网、人民网等官媒广泛报道。
料受惠内地多重利好政策

据中信证券报告解释，「房票」实际上是用以取代政府传统进行拆迁时以现金补偿的票据，一般被征收物业人士若选择收取房票，将可在一定期限内用于向发展商支付买楼代价，此举可大大减低地方政府在拆迁补偿时的资金压力，初期启动资金问题得到解决；由于房票只可用于购买住宅，对开发商来说，这批资金则可保证内房商一定的销售。

至于对社会影响而言，由于房票金额一般要大于货币补偿金额，令买楼实际负担下降，同时透过推出房票措施可加速推进旧改和棚改项目，释放居民自住和改善居住环境的需求，推动房地产开发投资。

中信证券认为，目前内地楼市政策关键，在于能否找到一个可以因应不同城市情况实施的刺激措施，可以推动低线城市销售复苏，但在实施的同时不至于刺激核心城市楼价上涨。

由于房票使用时是限制于特定区域，因此可做到「因城施策」，一般不会造成一线城市楼价上涨。

祥生项目主要以浙江为大本营，泛长三角为主战场。从土地储备的分布来看，截至2021年底，集团应占土地储备总量2081万平方米，其中泛长三角区域774万平方米占总量37.2%，浙江省1046万平方米占总量50.3%。截至目前为止，公司位于整个长三角布局已占到现有土储总量的87.5%。

另外，祥生于周二收市后公布，获联交所接纳最低公众持股量为21.9%，即时刺激股价反弹至高见0.74元，昨日低位计单日升幅达23.33%。其后随大市急回升幅收窄，收报0.66元，升6.45%。

从中央结算系统（CCASS）的资料来看，首十大持仓已达92.03%，首20大持仓更是达到94.8%，余下持仓市值不过1.04亿元，但该股昨日成交已达到4744万元，货源归边相当明显，若一旦开炒，其爆发力会远赢其他内房股。
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