张日强 - 大财团高价勇夺湾仔小地皮｜楼声随笔
张日强
2022-06-22 00:00 HKT
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上周截标的湾仔住宅地皮昨日正式开标，最终由太古地产以约19.6亿，力压20组大中小财团勇夺，每方呎楼面地价约1.68万；较市场估值16至18亿为高，明显高出市场上限价，反映市区优质靓地皮持续获发展商追捧，今次由大财团以志在必得价投得，亦显示太古对区内地价的了解，以及对未来发展极具信心，同时更「捍卫」区内大地主角色，地盘版图再度扩大。
太古约19.6亿力压20财团夺标
「上周截标的湾仔住宅地皮，是现存卖地表上唯一一幅湾仔住宅地，由于地皮罕有，加上市区缺乏约万方呎交吉地皮，故吸引21组大中小型发展商入标竞投，当中大部份以独资形式角逐，由于相隔近8年再有湾仔区地皮推出招标，虽然卖地章程列明有限呎条款，即需要兴建280方呎或以上单位，但对发展商未有明显影响。由于区内过往发展的楼盘，每每推出市场都取得不俗反应，故此大中小型发展商纷纷入标。此外，过往甚少入标投地的发展商亦卷土重来，反映有关地皮极具发展潜力，由于地皮靠近港铁站，加上湾仔区地皮罕有，供应量极少，以及项目面积不大，可发展成精品豪宅，最终由太古地产以约19.6亿勇夺地皮。」一间中型地产商高层指，市区地皮极为短缺，位处湾仔区更是可遇不可求，除了小型发展商极具兴趣外，多间大型发展商亦加入争夺战，明显「大鸡都要啄细米」，中小型发展商亦难以投得区内地皮。
上述地皮面积约1.32万方呎，可建总楼面约11.62万方呎，中标价约19.62168亿，每方呎楼面地价约1.68万；市场对该地估值约16至18亿，每方呎楼面地价约1.46至1.62万不等，反映中标价高于市场估值上限价。
张日强
太古约19.6亿力压20财团夺标
「上周截标的湾仔住宅地皮，是现存卖地表上唯一一幅湾仔住宅地，由于地皮罕有，加上市区缺乏约万方呎交吉地皮，故吸引21组大中小型发展商入标竞投，当中大部份以独资形式角逐，由于相隔近8年再有湾仔区地皮推出招标，虽然卖地章程列明有限呎条款，即需要兴建280方呎或以上单位，但对发展商未有明显影响。由于区内过往发展的楼盘，每每推出市场都取得不俗反应，故此大中小型发展商纷纷入标。此外，过往甚少入标投地的发展商亦卷土重来，反映有关地皮极具发展潜力，由于地皮靠近港铁站，加上湾仔区地皮罕有，供应量极少，以及项目面积不大，可发展成精品豪宅，最终由太古地产以约19.6亿勇夺地皮。」一间中型地产商高层指，市区地皮极为短缺，位处湾仔区更是可遇不可求，除了小型发展商极具兴趣外，多间大型发展商亦加入争夺战，明显「大鸡都要啄细米」，中小型发展商亦难以投得区内地皮。
上述地皮面积约1.32万方呎，可建总楼面约11.62万方呎，中标价约19.62168亿，每方呎楼面地价约1.68万；市场对该地估值约16至18亿，每方呎楼面地价约1.46至1.62万不等，反映中标价高于市场估值上限价。
张日强
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