张日强 - 曾流标东涌住宅地卷土重来｜楼声随笔
张日强
2022-06-21 00:00 HKT
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疫情稍见升温，连续数日都录得逾千宗确诊，加上美国大幅加息0.75厘，明显打击二手楼市，睇楼及成交量均见回落。不过招标地皮表现不俗，上周五截标的湾仔地皮获21组财团入标竞投，反映发展商对未来地皮需求殷切，至于去年曾流标的东涌牵引配电站住宅物业发展项目卷土重来，港铁重新推出该项目，邀请有兴趣发展商及财团提交发展意向书。由于去年市况与今年有所不同，尤其是在补地价方面将有所调整，预期今次招标或有惊喜。
「本港地皮持续缺乏，位处港岛优质地皮更获发展商争相入标竞投，至于距离市区较远的地皮，受欢迎程度一定不及市区地皮，不过只要地价有机会稍为回落，就算远至大屿山亦有市场。曾于去年11月流标的东涌牵引配电站物业发展项目，港铁重新邀请有兴趣发展商及财团提交发展意向书。该项目曾于去年10月推出招标，当时仅接获5份标书，最终于同年11月流标收场；当时项目补地价金额约47亿，即每方呎补价约5000多元。据指除了补地价外，发展商须就分红比例向港铁提出建议，分红比例不得少于15%，并须以价高者得的『一口价』决胜负，最少为2.5亿。」一家大型发展商高层指，去年入标的5组财团均为大发展商，十分清楚区内楼价，预期今次重新推出招标，补地价及条款都有机会转变。
上述牵引配电站物业发展项目，坐落于东涌市地段第50号地段，位于文东路及毗邻东涌北公园，邻近区内指标屋苑映湾园。该项目地盘面积约15.5万方呎，住宅可建总楼面约93.96万方呎，可提供1400至1800个住宅单位，为该区近年最具规模新供应。
张日强
「本港地皮持续缺乏，位处港岛优质地皮更获发展商争相入标竞投，至于距离市区较远的地皮，受欢迎程度一定不及市区地皮，不过只要地价有机会稍为回落，就算远至大屿山亦有市场。曾于去年11月流标的东涌牵引配电站物业发展项目，港铁重新邀请有兴趣发展商及财团提交发展意向书。该项目曾于去年10月推出招标，当时仅接获5份标书，最终于同年11月流标收场；当时项目补地价金额约47亿，即每方呎补价约5000多元。据指除了补地价外，发展商须就分红比例向港铁提出建议，分红比例不得少于15%，并须以价高者得的『一口价』决胜负，最少为2.5亿。」一家大型发展商高层指，去年入标的5组财团均为大发展商，十分清楚区内楼价，预期今次重新推出招标，补地价及条款都有机会转变。
上述牵引配电站物业发展项目，坐落于东涌市地段第50号地段，位于文东路及毗邻东涌北公园，邻近区内指标屋苑映湾园。该项目地盘面积约15.5万方呎，住宅可建总楼面约93.96万方呎，可提供1400至1800个住宅单位，为该区近年最具规模新供应。
张日强
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