张日强 - 美加息考验新盘及二手楼市｜楼声随笔

楼声随笔

张日强

2022-06-20 00:00 HKT

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产经专栏

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■新盘开价策略奏效，加上美国加息等因素影响，二手市场问盘及睇楼量都出现明显回落。

疫情稍见升温，新盘及二手市场表现不俗，惟美国上周加息0.75厘对市场将有一定影响，尤其拆息上升对供楼人士有额外开支，虽然本港银行未有跟随美国加息步伐，不过，下月仍有机会再度加息四分三厘，到时对本港楼市或受到更大的考验，特别是近日表现勇猛的新楼盘，热销情况或会受到一定影响。
新盘热销二手慢热

「疫情自上月回落后，近日再度升温，加上上周美国落重手大幅加息四分三厘，纵使本港没有跟随加息步伐，惟对楼市有一定的影响。上周开售的红磡新盘及大埔新盘都表现理想，尤其大埔新盘第三轮开售再度沽清，反映今次美加息对楼市影响轻微；与此同时，上周屯门新盘更以稍低于市价推盘，入场价约437万，即时令到该盘成为市场焦点，过去2日前往参观该盘的人流不俗，以致楼市焦点再次集中于新盘市场。正在市场推售中或刚开价的新盘，同样都吸引了市场准买家垂询，各大新盘于短时间内都会成为市场焦点。至于二手市场则明显受到冲击，除了上述有新盘推售的地区屋苑受到影响外，其他地区二手屋苑亦受到感染，问盘及睇楼量都有所回软，就以刚过去的周六及周日了解，二手屋苑的睇楼情况亦按周回落，反映近日新盘市场旺热对二手楼市有一定的打击。」一家大型代理行董事指，踏入6月份以来，新盘推售步伐明显加快，就算仍未批出预售楼花的新盘，同样争取机会于市场上软销及推广，预期本月仍有其他新盘加入战团，预期本月将陆续有新盘推出，势将掀起新一轮的推盘动力。

受到近日新盘持续推出的刺激，加上各大新盘引领了大批客源涌出来，令到新盘销情有不俗表现，尤其新盘开价策略奏效，以致承接力相当不俗，受到该盘开价极具吸引力所影响，区内二手市场亦受到影响，问盘及睇楼量都有明显回落，加上美国加息等因素，准买家在入市前都会作出详细研究，相信受到连环夹击下，二手楼市将受到真正的考验。
张日强