陈嬿淇 - 入市勿迟疑｜「淇」招致富
陈嬿淇
2022-06-08 00:00 HKT
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俄乌战事未有缓和迹象，能源和粮食价格持续扯高，为全球经济在新冠疫情后的复苏增加了阻力。而欧洲多国国民的日常生活已受到不同程度的冲击。以英国为例，当地生活成本急升，4月消费物价指数（CPI）按年急升9%，当地统计部门估计物价通胀或已升至40年高位。自2021年12月至2022年5月的半年内，英国央行宣布连续第四次加息，由0.1厘上调至现时的1厘，成为二十五年来借款成本上升最快的一次。通胀恶化，加息亦未见尽头，令到英国建筑业面临巨大压力。
疫情疉加通胀，英国建筑材料短缺严重，供应不稳，使木材、钢铁和水泥等材料成本上涨； 同时行内亦出现人手不足的问题，包括工人老龄化、前线管理人员短缺等，导致施工延误。多个因素夹击下，建筑成本大增，建筑商为了维持利润率，将增加成本转嫁给消费者，意味着房屋价格都会上涨。事实上，英国发展商近日已相继加价，楼价由去年每平方呎500镑，急升至接近每平方呎700镑。
笔者身边不少客户一直抱着观望态度，花上数年去研究投资项目，选择物业时心大心细，又或者总是等待下一个可能会更好的项目，结果只眼白白看到楼价一升再升。不过，醒目的香港人总会有聪明招数。虽然现时英国加息，但港息相对仍处于低位，有香港买家以香港物业作按揭，并把物业加按，再full pay购买英国物业，既不担心英国加息，又可享物业的升值。
回顾过去十年，英国楼价一直都是平稳向上。除伦敦外，楼价潜力被睇好的曼彻斯特、伯明翰等二线城市渐渐受投资者关注，升值幅度更大。有意投资当地房地产的港人，宜加快步伐，以免错过入市机会。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
疫情疉加通胀，英国建筑材料短缺严重，供应不稳，使木材、钢铁和水泥等材料成本上涨； 同时行内亦出现人手不足的问题，包括工人老龄化、前线管理人员短缺等，导致施工延误。多个因素夹击下，建筑成本大增，建筑商为了维持利润率，将增加成本转嫁给消费者，意味着房屋价格都会上涨。事实上，英国发展商近日已相继加价，楼价由去年每平方呎500镑，急升至接近每平方呎700镑。
笔者身边不少客户一直抱着观望态度，花上数年去研究投资项目，选择物业时心大心细，又或者总是等待下一个可能会更好的项目，结果只眼白白看到楼价一升再升。不过，醒目的香港人总会有聪明招数。虽然现时英国加息，但港息相对仍处于低位，有香港买家以香港物业作按揭，并把物业加按，再full pay购买英国物业，既不担心英国加息，又可享物业的升值。
回顾过去十年，英国楼价一直都是平稳向上。除伦敦外，楼价潜力被睇好的曼彻斯特、伯明翰等二线城市渐渐受投资者关注，升值幅度更大。有意投资当地房地产的港人，宜加快步伐，以免错过入市机会。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
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