陈嬿淇 - 翻新物业隐藏陷阱｜「淇」招致富
陈嬿淇
2022-06-01 00:00 HKT
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伯明翰房地产市场向来备受注目，一来入场门槛较低，二来跟英国政府对伯明翰发展的投资力度有关。近年伯明翰受惠于大城市规划（Big City Plan）发展蓝图，逐步由传统的红砖工业城市，锐变成为一个活力都市。虽然市内现时仍保留多幢旧式建筑物，但在市中心常会发现活化公寓或翻新旧商业大厦的项目出现。
笔者从事海外物业市场多年，偶有听闻客户在伯明翰买旧楼翻新物业而「中伏」的个案，最近就有一个真实个案想跟大家分享。买家数年前透过中介公司购入伯明翰一个旧楼翻新项目，见楼价「亲民」，故购入作投资用途。不幸至临近收楼之际，买家才发现该楼盘仍是一片烂地，相信楼盘最后也是烂尾收场。
在英国旧楼翻新物业常会出现不少隐藏问题，漏水、天花板倾斜等更是常见。笔者不时听闻有客户迁入时，才发现房屋「货不对办」、内部结构残旧，结果买家需自行支付额外的装修费用。
以上例子只属冰山一角，为免中伏，买家可在签约前做房屋评估调查报告，了解清楚物业结构、安全等情况。而旧楼翻新的物业，亦会出现拒批按揭的风险，故买家需加倍留意。再者，发展商也是重要一环，买家务必了解清楚发展商的背景及信誉，皆因不少无良地产商去推售翻新项目时，均以地段优越、价格亲民招徕。到客人缴付订金后，地产商就以各种理由推迟工程进度，最后演变成烂尾楼。若要追究责任时，负责人已消失得无影无踪。笔者建议若是港人要隔山打牛到海外置业，应尽量避免投资旧楼翻新项目，尤其是工厂或停车厂翻新更要多加留神。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
笔者从事海外物业市场多年，偶有听闻客户在伯明翰买旧楼翻新物业而「中伏」的个案，最近就有一个真实个案想跟大家分享。买家数年前透过中介公司购入伯明翰一个旧楼翻新项目，见楼价「亲民」，故购入作投资用途。不幸至临近收楼之际，买家才发现该楼盘仍是一片烂地，相信楼盘最后也是烂尾收场。
在英国旧楼翻新物业常会出现不少隐藏问题，漏水、天花板倾斜等更是常见。笔者不时听闻有客户迁入时，才发现房屋「货不对办」、内部结构残旧，结果买家需自行支付额外的装修费用。
以上例子只属冰山一角，为免中伏，买家可在签约前做房屋评估调查报告，了解清楚物业结构、安全等情况。而旧楼翻新的物业，亦会出现拒批按揭的风险，故买家需加倍留意。再者，发展商也是重要一环，买家务必了解清楚发展商的背景及信誉，皆因不少无良地产商去推售翻新项目时，均以地段优越、价格亲民招徕。到客人缴付订金后，地产商就以各种理由推迟工程进度，最后演变成烂尾楼。若要追究责任时，负责人已消失得无影无踪。笔者建议若是港人要隔山打牛到海外置业，应尽量避免投资旧楼翻新项目，尤其是工厂或停车厂翻新更要多加留神。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
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