张日强 - 楼价连跌3月 首季累跌3.2%｜楼声随笔
张日强
2022-04-28 00:00 HKT
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疫情持续缓和，新盘及二手市场亦逐步回稳，发展商更趁势频频推新盘应市，整个市场即时活跃起来。不过，回想上月仍受到第五波疫情肆虐下，整体楼市亦大幅下滑，楼宇买卖更急速回落，部份心急沽货业主担心后市发展，更出现「劈价」的情况，以致录得不少屋苑楼价下跌的实况。据差饷物业估价署最新数据显示，上月私楼售价指数报381.3，较2月的384，按月下跌约0.7%，连跌三个月，并创去年1月后，约15个月以来低位，至于今年首季楼价则累跌3.2%。
「上月楼市仍受到第五波疫情肆虐，新盘及二手市场表现明显淡静，加上当时确诊人数急速上升，令心态较弱的业主担心后市发展，纷纷减价求售，市场更连环录得低市价成交个案。据差估署最新数据显示，上月私楼售价指数报381.3，较2月的384，按月下跌约0.7%，连跌三个月，并创去年1月后，约15个月以来低位，而今年首3个月以来，楼价更累跌3.2%。至于各类单位指数则全线下跌，当中面积1076至1721方呎的大单位，跌幅最多，最新报310.4，按月跌2.26%，其次为面积1722方呎或以上的豪宅，最新报296.4，按月下挫1.46%。此外，面积431方呎或以下细单位，最新报420.3，按月下滑0.98%。」一间大型代理行董事指，上月仍是受到第五波疫情肆虐，楼市大幅下滑，部份业主担心后市的发展，故宁愿减价止赚离场，以致录得低市价成交个案。
除售价指数下跌外，上月租金指数报178.8，较2月的179.8，按月下跌约0.55%，连跌6个月，并创去年5月后，约10个月以来低位，当中以面积1076至1721方呎的大单位跌幅最多，最新报149.9，按月下滑0.99%。
张日强
「上月楼市仍受到第五波疫情肆虐，新盘及二手市场表现明显淡静，加上当时确诊人数急速上升，令心态较弱的业主担心后市发展，纷纷减价求售，市场更连环录得低市价成交个案。据差估署最新数据显示，上月私楼售价指数报381.3，较2月的384，按月下跌约0.7%，连跌三个月，并创去年1月后，约15个月以来低位，而今年首3个月以来，楼价更累跌3.2%。至于各类单位指数则全线下跌，当中面积1076至1721方呎的大单位，跌幅最多，最新报310.4，按月跌2.26%，其次为面积1722方呎或以上的豪宅，最新报296.4，按月下挫1.46%。此外，面积431方呎或以下细单位，最新报420.3，按月下滑0.98%。」一间大型代理行董事指，上月仍是受到第五波疫情肆虐，楼市大幅下滑，部份业主担心后市的发展，故宁愿减价止赚离场，以致录得低市价成交个案。
除售价指数下跌外，上月租金指数报178.8，较2月的179.8，按月下跌约0.55%，连跌6个月，并创去年5月后，约10个月以来低位，当中以面积1076至1721方呎的大单位跌幅最多，最新报149.9，按月下滑0.99%。
张日强
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