陈嬿淇 - 英国放租须知细节｜「淇」招致富
陈嬿淇
2022-04-20 00:00 HKT
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近期在讨论区有网民反映，他们透过租务托管公司协助处理在英国的单位租务事宜，怎料租客突然搬走，业主却被蒙在鼓里，引起网民热议。
作为一个业主，最烦心的事莫过于遇上租霸、「物业破坏王」等。虽然英国业主有权驱逐无交租的租客，但必须遵照严格法律程序，包括正式发出书面通知、申请法院指令，并取得法庭的占有授权令。在英国，租客是受到英国法律特别保护的一群，法律认为租户是弱势的一方，所以在法律条文下，英国业主在管理、收回物业可谓困难重重。
业主为保障自己，在租楼前会要求租客提供过去五年工作经验及薪金证明，列明职业、就职年期、人工等，证明自己有能力承担租金。此外，租客还须提供Reference Check，证明过去并无欠债、破产等纪录，以判断租客是否可信，或是否有能力持续交租等，仔细程度如同「查家宅」一样。
若是留学生或是初到埗英国的人，实在难以提供工作和前业主等证明，则要提供银行现金记录，表明有能力预先缴交6至12个月租金以去「通过」Reference Check。若是无法提供上述证明，业主会要求租客一次过缴付一年的租金，甚至拒绝出租。
不少到英国置业的港人，都会将这些程序全盘委托给代理处理，以节省时间。代理还会代业主收租、缴交杂费、出租检查、安排维修等服务，在租客决定搬走时，代理会协助影相及做报告，以确保租客没有造成损耗。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
作为一个业主，最烦心的事莫过于遇上租霸、「物业破坏王」等。虽然英国业主有权驱逐无交租的租客，但必须遵照严格法律程序，包括正式发出书面通知、申请法院指令，并取得法庭的占有授权令。在英国，租客是受到英国法律特别保护的一群，法律认为租户是弱势的一方，所以在法律条文下，英国业主在管理、收回物业可谓困难重重。
业主为保障自己，在租楼前会要求租客提供过去五年工作经验及薪金证明，列明职业、就职年期、人工等，证明自己有能力承担租金。此外，租客还须提供Reference Check，证明过去并无欠债、破产等纪录，以判断租客是否可信，或是否有能力持续交租等，仔细程度如同「查家宅」一样。
若是留学生或是初到埗英国的人，实在难以提供工作和前业主等证明，则要提供银行现金记录，表明有能力预先缴交6至12个月租金以去「通过」Reference Check。若是无法提供上述证明，业主会要求租客一次过缴付一年的租金，甚至拒绝出租。
不少到英国置业的港人，都会将这些程序全盘委托给代理处理，以节省时间。代理还会代业主收租、缴交杂费、出租检查、安排维修等服务，在租客决定搬走时，代理会协助影相及做报告，以确保租客没有造成损耗。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
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