陈嬿淇 - 淡谈加拿大限购令｜「淇」招致富
陈嬿淇
2022-04-13 00:00 HKT
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上星期传出加拿大将限制海外人士不得在两年内买当地楼，很多客户表示意外，但其实当地打击楼价相关政策已酝酿多时。总理杜鲁多在去年国会大选前夕为寻求连任，已表示为应付当地楼价升势过快问题，会禁止外国人在加拿大置业，希望争取民心。
加拿大出狠招控制楼价，把近年飞升的楼价，归咎于海外买家和炒家，从而削弱一般人负担能力，并不十分确切。加拿大放宽移民政策以应对加国人口老化、出生率下降以及劳动力缺乏等问题，的而且确令人口急升。有报告显示，近年加拿大每年新移民人口超过30万人，当局早前更明言计划进一步调高接收移民人数上限至41万；而每5个加拿大人就有1个是非加拿大出生，新家庭数目早已超过国家平均率，令住屋需求大增。据加拿大丰业银行估计，当地每1000名居民拥有的房屋，少于其他G7国家。
但最根本的问题，是住宅建筑无法追上需求。加拿大地大物博，照计没有香港的土地问题，应该是想起几多楼都得，但因为城市规划政策「绿色保护地带」造成可发展的土地不足，加上政府审批过程繁复，也拖延房屋供应，而其他因素如熟练建造工人短缺，都令不少楼盘延迟交楼，造成供不应求的局面。
解决住屋和楼价问题，从来不是一招半式就可奏效。除了增加供应，加拿大计划扩大征收外国业主空置税，以及向持有物业不足一年便转售的业主征收税项等。姑勿论如何，对于有意在加拿大投资的买家而言，种种政策都是限制，不少投资者转投其他市场也是可以预计的。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
加拿大出狠招控制楼价，把近年飞升的楼价，归咎于海外买家和炒家，从而削弱一般人负担能力，并不十分确切。加拿大放宽移民政策以应对加国人口老化、出生率下降以及劳动力缺乏等问题，的而且确令人口急升。有报告显示，近年加拿大每年新移民人口超过30万人，当局早前更明言计划进一步调高接收移民人数上限至41万；而每5个加拿大人就有1个是非加拿大出生，新家庭数目早已超过国家平均率，令住屋需求大增。据加拿大丰业银行估计，当地每1000名居民拥有的房屋，少于其他G7国家。
但最根本的问题，是住宅建筑无法追上需求。加拿大地大物博，照计没有香港的土地问题，应该是想起几多楼都得，但因为城市规划政策「绿色保护地带」造成可发展的土地不足，加上政府审批过程繁复，也拖延房屋供应，而其他因素如熟练建造工人短缺，都令不少楼盘延迟交楼，造成供不应求的局面。
解决住屋和楼价问题，从来不是一招半式就可奏效。除了增加供应，加拿大计划扩大征收外国业主空置税，以及向持有物业不足一年便转售的业主征收税项等。姑勿论如何，对于有意在加拿大投资的买家而言，种种政策都是限制，不少投资者转投其他市场也是可以预计的。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
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