李秀恒 - 房地产软著陆以稳经济｜恒声集
李秀恒
2022-03-22 00:00 HKT
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今年内地的政府工作报告所提出5.5%的GDP增长目标，虽说是近年来首次将经济增速预期降至6%以下（除2020年因疫情并未设立目标之外），但其实相对于2021年第三、第四季分别为4.9%及4%的经济增长，今年所订立的目标其实还是有一定挑战性的。尤其是去年年底，中央经济工作会议就已明确指出国内经济发展面临「需求收缩、供给冲击、预期转弱」的三重压力。
在经济下行的压力下，刺激拉动增长的「三驾马车」尤为重要。在外贸方面，2022年首两月以美元计价的出口金额增长率为16.3%，但相对去年同期明显回落，且在成本上扬的大环境之下，商品价格普遍水涨船高，实际出口数量增速已经回落至6%以下，再加上进入3月以来全国各地因疫情而频频「封港」，料出口对经济的拉动将逐步弱化。
在消费方面，虽然2021年内需市场为经济增长的贡献率高达65.4%，但这个数字很大程度上取决于2020年全年对消费的压抑而产生的「报复性消费」，而今年在传播率高于其他变种病毒的Omicron打击下，旅游、住宿、电影、零售等行业严重受挫。再加上全球范围内原材料、大宗商品的价格因疫情及地区冲突而大幅上涨，且国内人均可支配收入的增速仍徘徊在6%左右，远不及疫情前的9%，消费对经济的贡献预期不如去年理想。
余下的投资将成为「三驾马车」之中最为重要的增长点。去年下半年，基础设施和房地产投资的增速迅速下滑，造成整体经济在第三、第四季增速回落。房地产行业作为与经济发展紧密挂钩的支柱产业，与「稳就业、保民生、防风险」有着密切关系。中央明显意识到想要摆脱经济增长对房地产的过度依赖是一个长期的努力目标，因此在重申了「房住不炒」主基调的同时，亦释放出房地产市场政策有所松动的信号，避免发生硬著陆的负面连动效应。
料续推短期利好政策
根据统计，今年1月以来已经累计出台超过80次房地产调控政策，基本脗合中央所释放的政策松动信号，例如中国财政部已经明确表示，2022年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件、对发展商的融资政策有所放宽、不少城市有部份银行亦下调了房贷利率及首套房首付比例等，都是「稳地价、稳房价、稳预期」的体现。笔者认为，内地大部份城市，尤其是一线大城市，都会在近日陆续推出短期利好房市的政策，让房地产价格不至于暴跌，让房市投资成为拉动经济增长及稳健地方财政的重要动力。
香港经贸商会会长
李秀恒
在经济下行的压力下，刺激拉动增长的「三驾马车」尤为重要。在外贸方面，2022年首两月以美元计价的出口金额增长率为16.3%，但相对去年同期明显回落，且在成本上扬的大环境之下，商品价格普遍水涨船高，实际出口数量增速已经回落至6%以下，再加上进入3月以来全国各地因疫情而频频「封港」，料出口对经济的拉动将逐步弱化。
在消费方面，虽然2021年内需市场为经济增长的贡献率高达65.4%，但这个数字很大程度上取决于2020年全年对消费的压抑而产生的「报复性消费」，而今年在传播率高于其他变种病毒的Omicron打击下，旅游、住宿、电影、零售等行业严重受挫。再加上全球范围内原材料、大宗商品的价格因疫情及地区冲突而大幅上涨，且国内人均可支配收入的增速仍徘徊在6%左右，远不及疫情前的9%，消费对经济的贡献预期不如去年理想。
余下的投资将成为「三驾马车」之中最为重要的增长点。去年下半年，基础设施和房地产投资的增速迅速下滑，造成整体经济在第三、第四季增速回落。房地产行业作为与经济发展紧密挂钩的支柱产业，与「稳就业、保民生、防风险」有着密切关系。中央明显意识到想要摆脱经济增长对房地产的过度依赖是一个长期的努力目标，因此在重申了「房住不炒」主基调的同时，亦释放出房地产市场政策有所松动的信号，避免发生硬著陆的负面连动效应。
料续推短期利好政策
根据统计，今年1月以来已经累计出台超过80次房地产调控政策，基本脗合中央所释放的政策松动信号，例如中国财政部已经明确表示，2022年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件、对发展商的融资政策有所放宽、不少城市有部份银行亦下调了房贷利率及首套房首付比例等，都是「稳地价、稳房价、稳预期」的体现。笔者认为，内地大部份城市，尤其是一线大城市，都会在近日陆续推出短期利好房市的政策，让房地产价格不至于暴跌，让房市投资成为拉动经济增长及稳健地方财政的重要动力。
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