二叔公启事录｜放宽按保谁人受惠 - 陈启豪
陈启豪
2022-02-28 00:00 HKT
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财爷上周发表新一份财政预算案，一如预期加码派发一万元消费券，原以为楼市相关政策不会有惊喜，财爷却意外进一步放宽按揭保险计划，令千万物业也可承做高成数按揭。本港楼价高企，能够透过承借按保上车的物业买少见少，年轻人无法负担首期费用，出现上车靠「父干」的现象，促使政府于2019年10月首次放宽按保措施。根据按证公司的数字，去年全年新取用按揭保险金额及宗数均创有纪录以来新高，可见政策激活了高成数按揭需求。
这次「林郑plan 2.0」进一步放宽门槛，400万元至1000万元物业最高可承做九成按揭，1000万元以上至1200万元以下物业则最高可承做八成至九成按揭，为免可按揭成数骤降，1200万元以上至1920万元以下物业同样获放宽，最高可承做五成至八成按揭，贷款额上限为960万元。
新政策下，有意购买1000万元以上至1200万元以下物业人士最为受惠，首期金额由200万元至600万元，大幅减少到100万元至240万元，幅度达五成至六成。目前，市场这个价格区间的物业不乏中型单位及三房盘，相信不少换楼人士及家庭客已经蠢蠢欲动。虽然首期支出大减，千万楼却并非唾手可得，入息供款比率上限为50%的规定之下，以实际按息2.5%计算（不包括按保费用），1200万元以上物业需月入逾9万元，且物业必须为自住用途。另外，「林郑plan 2.0」仅适用于现楼，意味未来建筑期付款计划将会更受欢迎。
霭华押业主席
陈启豪
这次「林郑plan 2.0」进一步放宽门槛，400万元至1000万元物业最高可承做九成按揭，1000万元以上至1200万元以下物业则最高可承做八成至九成按揭，为免可按揭成数骤降，1200万元以上至1920万元以下物业同样获放宽，最高可承做五成至八成按揭，贷款额上限为960万元。
新政策下，有意购买1000万元以上至1200万元以下物业人士最为受惠，首期金额由200万元至600万元，大幅减少到100万元至240万元，幅度达五成至六成。目前，市场这个价格区间的物业不乏中型单位及三房盘，相信不少换楼人士及家庭客已经蠢蠢欲动。虽然首期支出大减，千万楼却并非唾手可得，入息供款比率上限为50%的规定之下，以实际按息2.5%计算（不包括按保费用），1200万元以上物业需月入逾9万元，且物业必须为自住用途。另外，「林郑plan 2.0」仅适用于现楼，意味未来建筑期付款计划将会更受欢迎。
霭华押业主席
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