环球楼市观望｜大湾区内勿走漏惠州 - 郑伟舜
郑伟舜
2022-02-21 00:00 HKT
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惠州临深片区一直是笔者较为睇高一线的地区，要在惠州买楼又想稳赚的，就要留意惠州楼市的三大独特性。首先邻近惠州的深圳坪山坑梓有51.6平方公里，区内有多间知名科技及生物科技公司，另外还有比亚迪的巨大产业园。但在该片区几乎没有甚么住宅用地，有了产业及工作岗位，那么居住又怎么办呢？
深圳外溢承接最多的还是惠州，临深片区楼价既便宜又相近，无疑是在深圳工作，住在惠州的首选。但买惠州必定要买有区位、规划、交通等优势，最有可能发展起来、成为人口聚集的区域。虽然深圳扩容预期落空，但大湾区时代中，深惠融合却是大势所趋。
从中长期看，依然值得看好。第一，买距离深圳相近的楼盘，离深圳愈近愈有价值，惠州最大的价值，不在于它自身发展，而在于临深，受到了深圳发展的红利。第二，买有地铁规划的楼盘，对于投资地产来说，地铁的价值是最大的。在靠近深圳的基础上，还有地铁规划，那必定是稳健投资。大湾区时代，虽然深圳未扩容，但上面还是支持深圳与周边融合的，为深圳地铁向惠州延伸提供了政策支持。
惠阳及大亚湾不论是外省购房客，还是深圳客，他们最青睐大亚湾。这也就意味着，大亚湾楼市的投资氛围是最浓厚的。但因大亚湾呈东西向的长条状，投资价值最高的地方无疑就是西侧的临深板块。深圳需求外溢将更多基于市场力量，临深板块与深圳坪山毗邻，无论是开车还是公共交通都十分便利，但两地楼价相差好大。所以，那些在坪山、龙岗长期生活工作的刚需，将会首先考虑购买这些地方。
购买离深圳14号线（预计将于2022年开通运营）地铁沙田站十分相近，由于14号线贯穿深圳腹地，串起大运新城、横岗、布吉、福田中心区等，所以依靠地铁带来的优势，大亚湾临深片区也将吸引上述地方的刚需准买家。但这种刚性需求会随著距离的拉长，愈往东就会愈弱，相对地产投资价值也会减弱。虽然愈往东的天然环境愈好，旅居度假价值高，但这种并非刚需，自用旅游尚可，但很难找到二手客。
环球楼市评论人
郑伟舜
深圳外溢承接最多的还是惠州，临深片区楼价既便宜又相近，无疑是在深圳工作，住在惠州的首选。但买惠州必定要买有区位、规划、交通等优势，最有可能发展起来、成为人口聚集的区域。虽然深圳扩容预期落空，但大湾区时代中，深惠融合却是大势所趋。
从中长期看，依然值得看好。第一，买距离深圳相近的楼盘，离深圳愈近愈有价值，惠州最大的价值，不在于它自身发展，而在于临深，受到了深圳发展的红利。第二，买有地铁规划的楼盘，对于投资地产来说，地铁的价值是最大的。在靠近深圳的基础上，还有地铁规划，那必定是稳健投资。大湾区时代，虽然深圳未扩容，但上面还是支持深圳与周边融合的，为深圳地铁向惠州延伸提供了政策支持。
惠阳及大亚湾不论是外省购房客，还是深圳客，他们最青睐大亚湾。这也就意味着，大亚湾楼市的投资氛围是最浓厚的。但因大亚湾呈东西向的长条状，投资价值最高的地方无疑就是西侧的临深板块。深圳需求外溢将更多基于市场力量，临深板块与深圳坪山毗邻，无论是开车还是公共交通都十分便利，但两地楼价相差好大。所以，那些在坪山、龙岗长期生活工作的刚需，将会首先考虑购买这些地方。
购买离深圳14号线（预计将于2022年开通运营）地铁沙田站十分相近，由于14号线贯穿深圳腹地，串起大运新城、横岗、布吉、福田中心区等，所以依靠地铁带来的优势，大亚湾临深片区也将吸引上述地方的刚需准买家。但这种刚性需求会随著距离的拉长，愈往东就会愈弱，相对地产投资价值也会减弱。虽然愈往东的天然环境愈好，旅居度假价值高，但这种并非刚需，自用旅游尚可，但很难找到二手客。
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