环球楼市观望｜内地扩内需稳楼市 - 郑伟舜
郑伟舜
2022-02-14 00:00 HKT
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2月5日发改委发文指要「抓紧出台实施扩大内需战略的一系列政策举措」，去年内地GDP增长8.1%，但主因第一季受惠2020年基数低增长18.3%，年下半年增长不足5%，而且还是逐季下滑。
中国GDP的增长的三头马车是消费、投资和净出口。去年中国GDP逐季下滑的原因是消费和投资都出现明显萎缩。
消费不行出口下滑，目光还是只有放到投资。中国经济最大引擎本来一直是投资，投资当中最重要一部份是基建。但地方政府缺钱原因有二，一是地方债扩张受阻，二是房地产受打压导致卖地收入大幅减少。所以如果现在还要靠基建投资来稳增长，稳就业，房地产这个板块又是时候出场。因为房地产开发可以让地方政府快速回血，用卖地收入给各个城市基建专案提供资本金；其次，房地产开发投资本来就是固投重要组成部份，在固投占比在25至30%，可以说举足轻重。最后房地产自身就可以带动几十上百个上下游产业，创造无数就业机会。
2月9日惠州房贷利率，大幅降低100个基点。央行1月20日下调利率后，惠州各银行机构从1月21日开始普遍下调了房贷按揭利率，其中刚需首套房利率最低降至5.2厘，二套房利率最低降至5.35厘，但2021年12月底，在新楼市场方面，惠州主流银行首套房贷利率为6至6.7厘，二套房贷利率为6.2至7.5厘之间。跟去年12月相比，惠州首套房贷利率大致降低了80个基点到150个基点；二套房贷利率降低了85个基点到215个基点。
以100万元贷款金额、30年期等额本息还款首套房按揭贷款为例，若按去年首套房利率6厘计，月供额5995.51元；若按现在首套房最低5.2厘计算，则月供5491.11元。月供额减少约504元，一年可节省6052元，对买家来说也是一笔不少的支出。
环球楼市评论人
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中国GDP的增长的三头马车是消费、投资和净出口。去年中国GDP逐季下滑的原因是消费和投资都出现明显萎缩。
消费不行出口下滑，目光还是只有放到投资。中国经济最大引擎本来一直是投资，投资当中最重要一部份是基建。但地方政府缺钱原因有二，一是地方债扩张受阻，二是房地产受打压导致卖地收入大幅减少。所以如果现在还要靠基建投资来稳增长，稳就业，房地产这个板块又是时候出场。因为房地产开发可以让地方政府快速回血，用卖地收入给各个城市基建专案提供资本金；其次，房地产开发投资本来就是固投重要组成部份，在固投占比在25至30%，可以说举足轻重。最后房地产自身就可以带动几十上百个上下游产业，创造无数就业机会。
2月9日惠州房贷利率，大幅降低100个基点。央行1月20日下调利率后，惠州各银行机构从1月21日开始普遍下调了房贷按揭利率，其中刚需首套房利率最低降至5.2厘，二套房利率最低降至5.35厘，但2021年12月底，在新楼市场方面，惠州主流银行首套房贷利率为6至6.7厘，二套房贷利率为6.2至7.5厘之间。跟去年12月相比，惠州首套房贷利率大致降低了80个基点到150个基点；二套房贷利率降低了85个基点到215个基点。
以100万元贷款金额、30年期等额本息还款首套房按揭贷款为例，若按去年首套房利率6厘计，月供额5995.51元；若按现在首套房最低5.2厘计算，则月供5491.11元。月供额减少约504元，一年可节省6052元，对买家来说也是一笔不少的支出。
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