环球楼市观望｜内房金融政策松绑 - 郑伟舜
郑伟舜
2022-02-28 00:00 HKT
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由于去年的金融政策过度紧缩，令许多不论大小型的发展商均需要大幅度促销，以换取资金流动性。同时因为多家大型上市内房亦出现债务危机，许多准买家纷纷转向选购楼价较低的城市，并以购买准现楼或现楼为首选目标。但自春节过后，内地金融政策有较大放宽，一二线城市的去化情况得以改善。首先自LPR下降后，国内主要一线城市的贷款利率下调及放款速度均有明显加快。
据《中国证券报》报道，中国银行深圳分行表示，贷款额度比较充裕，放款速度也比较快。目前，该行执行的房贷利率是在最新的贷款市场报价利率（LPR）基础上分别上浮30点子和60点子，即是首套房贷利率是4.9厘，二套房贷利率是5.2厘。此外，上海房贷利率同样松动。现在新房首套房贷利率是4.95厘，名下有房或有过住房贷款记录的是5.65厘。另外广州则自2月21日起，四大行同步下调20点子房贷利率至5.6厘。
除了减息有助准买家之外，最重要的是调低首期付款一成。自3月1日起广西南宁将执行第二套房公积金贷款首付款比例从40%调低至30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。另外重庆及江西赣州中的非限购区域首付降低为两成，并由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。
在大湾区各城市中，笔者现在知道的是佛山市非限购区域的首套房首期款下调至20%。现在大湾区楼市于上半年明显有动力重拾升轨，首先两成首期已经是约11年前的事情了，另外减息是明显利好楼市的良方，毕竟以100万的贷款为例，降低20个基点，每月供款支出减少127元，30年就是45612元。但现实是现在内房不论是股价或在一二线城市的售价均是超值，现是置业大湾区内「检漏」的黄金空窗期。
环球楼市评论人
郑伟舜
据《中国证券报》报道，中国银行深圳分行表示，贷款额度比较充裕，放款速度也比较快。目前，该行执行的房贷利率是在最新的贷款市场报价利率（LPR）基础上分别上浮30点子和60点子，即是首套房贷利率是4.9厘，二套房贷利率是5.2厘。此外，上海房贷利率同样松动。现在新房首套房贷利率是4.95厘，名下有房或有过住房贷款记录的是5.65厘。另外广州则自2月21日起，四大行同步下调20点子房贷利率至5.6厘。
除了减息有助准买家之外，最重要的是调低首期付款一成。自3月1日起广西南宁将执行第二套房公积金贷款首付款比例从40%调低至30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。另外重庆及江西赣州中的非限购区域首付降低为两成，并由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。
在大湾区各城市中，笔者现在知道的是佛山市非限购区域的首套房首期款下调至20%。现在大湾区楼市于上半年明显有动力重拾升轨，首先两成首期已经是约11年前的事情了，另外减息是明显利好楼市的良方，毕竟以100万的贷款为例，降低20个基点，每月供款支出减少127元，30年就是45612元。但现实是现在内房不论是股价或在一二线城市的售价均是超值，现是置业大湾区内「检漏」的黄金空窗期。
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