楼声随笔/楼声物语｜浅水湾地王每呎6.2万破纪录 - 张日强
张日强
2022-02-16 00:00 HKT
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上周五截标的浅水湾南湾道豪宅地王，昨日正式开标批出，虽然受疫情连番打击，惟发展商的出价仍然勇猛，最终由爪哇以约11.88亿力压其余八组财团夺标，每方呎楼面地价约6.2万，呎价打破全港卖地史的纪录，即时成为新一代的豪宅地王，反映本港豪宅地王严重短缺，就算疫情持续肆虐，发展商仍以进取价竞投。
浅水湾贵过山顶地价
「疫情持续升温，对整体市况都有不同程度的影响力，惟地皮招标却没有太大的打击，始终买入地皮后连同设计及建筑时间，亦要需时最少三数年才可落成，故属于长远投资发展项目，而上周五截标的浅水湾南湾道豪宅地王，地政署正式批出，中标财团为爪哇，以约11.88亿力压其余八组财团夺标，每方呎楼面地价约6.2万，呎价打破全港卖地史上的纪录，是次楼面呎价更打破去年2月，由九龙仓伙拍四个合作伙伴以每呎楼面地价约5万元夺得的山顶文辉道第9及11号豪宅地的旧纪录，并为纪录推高124.7%，创本港历来地价纪录。由于该地皮位于南区海景地段，相当难得，具发展潜力，料可作洋房发展，加上区内洋房有需求并且供应少，故成为发展商以高价竞投的主因。」一间大型发展商高层指，由于地皮位于豪宅地段兼享全海景，故极具发展潜力，虽然地皮位处斜坡，建筑成本高，惟始终豪宅靓地严重缺乏，反映发展商对后市亦有相当信心。
上周截标的南湾道豪宅地共接获九份标书，当中包括长实、新地、信和、嘉华、鹰君、爪哇及建灏以独资形式入标，而英皇则伙拍资本策略合作竞投。该地盘面积约2.1万，可建总楼面约1.9万呎，是自2012年5月批出的浅水湾道近110号住宅地后，相隔约10年的新供应。
张日强
浅水湾贵过山顶地价
「疫情持续升温，对整体市况都有不同程度的影响力，惟地皮招标却没有太大的打击，始终买入地皮后连同设计及建筑时间，亦要需时最少三数年才可落成，故属于长远投资发展项目，而上周五截标的浅水湾南湾道豪宅地王，地政署正式批出，中标财团为爪哇，以约11.88亿力压其余八组财团夺标，每方呎楼面地价约6.2万，呎价打破全港卖地史上的纪录，是次楼面呎价更打破去年2月，由九龙仓伙拍四个合作伙伴以每呎楼面地价约5万元夺得的山顶文辉道第9及11号豪宅地的旧纪录，并为纪录推高124.7%，创本港历来地价纪录。由于该地皮位于南区海景地段，相当难得，具发展潜力，料可作洋房发展，加上区内洋房有需求并且供应少，故成为发展商以高价竞投的主因。」一间大型发展商高层指，由于地皮位于豪宅地段兼享全海景，故极具发展潜力，虽然地皮位处斜坡，建筑成本高，惟始终豪宅靓地严重缺乏，反映发展商对后市亦有相当信心。
上周截标的南湾道豪宅地共接获九份标书，当中包括长实、新地、信和、嘉华、鹰君、爪哇及建灏以独资形式入标，而英皇则伙拍资本策略合作竞投。该地盘面积约2.1万，可建总楼面约1.9万呎，是自2012年5月批出的浅水湾道近110号住宅地后，相隔约10年的新供应。
张日强
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