楼声随笔/楼声物语｜二手纷录低市价成交个案
张日强
2022-01-11 00:00 HKT
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疫情再度反复，市场气氛渐见回落，新盘市场睇楼成交量明显下滑，二手屋苑更见淡静，市场放盘单位大多以减价作招徕，刚过去周六日市况一般，各大屋苑录得的成交都以低市价主导，幅度介乎3%至5%不等，有部份业主去货较急，宁愿将议价空间扩大，吸引部份早前已洽商的准买家重返谈判桌，以至各大屋苑连环录得低市价成交个案。
「疫情再度反复，变种病毒来势汹汹，各大机构均实施在家工作或弹性上班等，外出机会更见减少，直接打击各大屋苑睇楼气氛，市场放盘单位的叫价亦出现变化，部份业主即时主动将叫价下调，幅度高达5%至10%不等。其中天水围嘉湖花园连录两宗成交，每方呎造价约1.1至1.2万不等，低市价3%至5%成交。另外，九龙荔枝角美孚新邨亦录得每方呎1.2万低市价约5%成交，启德嘉汇亦以每方呎2.4万易手，低市价约3%。至于将军澳THE PARKSIDE亦以每方呎约1.8万易手，低市价约3%。其他部份屋苑都以低市价约3%至5%成交，反映近日各大屋苑睇楼淡静之余，市场成交量明显减少，促使部份业主愿意扩大议价空间，以便吸引更多客源。」一间大型代理行董事指，受新一波疫情冲击，整体市况明显淡静，各大发展商采取缓步推盘策略，加上睇楼气氛淡静，导致各大二手屋苑睇楼量回软，同时令二手成交量下跌。
以过去的周六日市况而言，部份业主纷纷将放盘单位叫价下调，亦扩大议价空间，近日录得的都以低市价成交主导。
张日强
「疫情再度反复，变种病毒来势汹汹，各大机构均实施在家工作或弹性上班等，外出机会更见减少，直接打击各大屋苑睇楼气氛，市场放盘单位的叫价亦出现变化，部份业主即时主动将叫价下调，幅度高达5%至10%不等。其中天水围嘉湖花园连录两宗成交，每方呎造价约1.1至1.2万不等，低市价3%至5%成交。另外，九龙荔枝角美孚新邨亦录得每方呎1.2万低市价约5%成交，启德嘉汇亦以每方呎2.4万易手，低市价约3%。至于将军澳THE PARKSIDE亦以每方呎约1.8万易手，低市价约3%。其他部份屋苑都以低市价约3%至5%成交，反映近日各大屋苑睇楼淡静之余，市场成交量明显减少，促使部份业主愿意扩大议价空间，以便吸引更多客源。」一间大型代理行董事指，受新一波疫情冲击，整体市况明显淡静，各大发展商采取缓步推盘策略，加上睇楼气氛淡静，导致各大二手屋苑睇楼量回软，同时令二手成交量下跌。
以过去的周六日市况而言，部份业主纷纷将放盘单位叫价下调，亦扩大议价空间，近日录得的都以低市价成交主导。
张日强
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