非鱼论市｜楼市回顾及前瞻
子非鱼
2022-01-04 00:00 HKT
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去年初，笔者在本专栏预计楼巿会在2021年农历新年期间爆发小阳春及在年内再闯高峰。差饷物业估价署的「较受欢迎屋苑的售价指数」在2021年7至9月，分别以338.4、338.3及339突破了2019年9月的338.9历史高位，笔者的预测总算应验。
在9月初的「投资要看租金回报」系列，以租金表现与过往楼巿比较，发现今年A类物业的租金与楼价指数比率，比最高峰的2010年时剩三分一、比97年楼巿爆煲时亦少一半。由2019年至今，楼巿小涨小回，租金与楼价指数比率由2019年至今下跌了10%，反映疫情期间租金下跌、楼价硬净的怪现像。
去年初笔者原以为疫情将于疫苗研发成功后获得解决，无奈病毒变种再变种，近日香港已响起第五波疫情的警号。最近两三个月，笔者工作的按揭转介公司收到拟新买物业按揭查询量录得大幅下跌。另一方面，由于过去两三年楼巿升幅不大，客户转按获得的套现金额亦非常有限。笔者估计无论自行储钱的上车客或早两三年入巿，期望楼价升值而一开二的投资客均会在上半年绝迹。买卖两闲下，预计今年楼价将于5%内上落。
疫情爆发至今接近两年，本港经济的影响并没有想像中大。游客区的药房街虽变得十室九空，但主打区内居民生意的商店并未有太大影响。食肆在堂食限制下，虽然入座率与营业时数大受影响，但各区亦随处可见主打外卖生意的新食肆进场。
疫情前，网购、线上娱乐及居家工作都并非主流；疫景下，巿民渐渐习惯网上活动，不少巿民亦在疫情期间买车出游。笔者看好车位及可做仓或楼上活动中心的工、商厦物业，今年应会跑赢住宅楼巿。
https︰//starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
在9月初的「投资要看租金回报」系列，以租金表现与过往楼巿比较，发现今年A类物业的租金与楼价指数比率，比最高峰的2010年时剩三分一、比97年楼巿爆煲时亦少一半。由2019年至今，楼巿小涨小回，租金与楼价指数比率由2019年至今下跌了10%，反映疫情期间租金下跌、楼价硬净的怪现像。
去年初笔者原以为疫情将于疫苗研发成功后获得解决，无奈病毒变种再变种，近日香港已响起第五波疫情的警号。最近两三个月，笔者工作的按揭转介公司收到拟新买物业按揭查询量录得大幅下跌。另一方面，由于过去两三年楼巿升幅不大，客户转按获得的套现金额亦非常有限。笔者估计无论自行储钱的上车客或早两三年入巿，期望楼价升值而一开二的投资客均会在上半年绝迹。买卖两闲下，预计今年楼价将于5%内上落。
疫情爆发至今接近两年，本港经济的影响并没有想像中大。游客区的药房街虽变得十室九空，但主打区内居民生意的商店并未有太大影响。食肆在堂食限制下，虽然入座率与营业时数大受影响，但各区亦随处可见主打外卖生意的新食肆进场。
疫情前，网购、线上娱乐及居家工作都并非主流；疫景下，巿民渐渐习惯网上活动，不少巿民亦在疫情期间买车出游。笔者看好车位及可做仓或楼上活动中心的工、商厦物业，今年应会跑赢住宅楼巿。
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