楼声物语｜新盘密密出击斗快抢头炮

楼声随笔

张日强

2022-01-03 00:00 HKT

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产经专栏

內容

踏入2022年，回顾去年受到疫情反复影响，发展商推售新盘亦步亦趋，其后市况好转，一众发展商亦把握推盘时机，新盘成交量录逾1.7万伙，按年升逾18%，二手成交量同样造好，全年亦录约5.7万伙，按年升约27%，反映新盘及二手市场都有理想表现，预期发展商将乘着去年底的推盘进度，紧接今年初的势头把握时机趁势推盘。以近期各大发展商的软销及推广步伐来看，多个新盘密密部署抢闸今年第一盘出击，以便顺势打响「头炮」。
　　去年楼市可说从惊涛骇浪中学习，尤其新盘及二手市场都有不俗的表现，去年第一及第二季楼市表现向好，随着疫苗开始普及，疫情进一步缓和，社会气氛向好，市场充满利好因素。进入下半年，楼价保持升势，直指历史高位，8月楼价指数正式破顶，其影响逐渐浮现，买家的入市态度变得更为审慎，第三季市况仍算稳定，惟踏入第四季，特别是二手楼市相对新盘较淡静，不过，整体成交量均稳步上扬。
去年八月楼价破顶后回落
　　新盘连环推售抢占焦点，虽然去年受到疫情肆虐，期间发展商减慢推盘，买家亦持观望态度，特别是政府公布新房策后，市场转趋明朗化，发展商积极推盘，不少新盘录理想销情，尤其是铁路沿线项目更备受追捧，促使去年一手成交量录逾1.7万伙，较去年约1.46万伙，按年上升约18%。至于二手市场同样表现不俗，由于市场不时录得新高成交价，故亦带动各大屋苑成交量，加上部份屋苑缺盘，问盘及成交量亦受到带动，多个屋苑表现有价有市，更连录新高价。总结去年二手注册量录约5.7万宗，较前年的逾4.45万宗，按年上升约27%，创2012年以来九年新高。
　　虽然新盘及二手市场的成交量都有不俗表现，惟楼价却升幅轻微，自从楼价从去年8月份高位回落后，楼价亦逐步辗转微微下跌。差饷物业估价署最新数据显示，去年11月私楼售价指数报391.5，较10月的396.2按月下跌约1.19%，是过去七个月新低，并自去年2月以来单月跌幅新高，同时亦连跌两个月，累跌约1.68%。至于去年首11个月，楼价仍有累积升幅3%。
楼价录轻微升幅2%至3%
　　去年整体市况表现仍算不俗，楼价亦有2%至3%的升幅，惟今年市况将面对较大的挑战，上周受到减价盘的吸引力，各大屋苑的预约睇楼量都有所回升。与此同时，部份发展商日前已先后为旗下新盘软销或推广等，预料可于极短期内提早抢攻，一众发展商都会趁势推盘出击，除了其他货尾盘外，发展商将乘着去年底的推盘进度，紧接今年初的势头把握时机趁势推盘，尤其多个新盘密密部署抢闸今年第一盘出击，以便顺势打响「头炮」。由于盘源多元化，加上每个楼盘都位处不同地区，相信不会构成互抢客源的情况，料发展商都会采取限量形式推出以便测试市场的反应。
张日强