楼声随笔/楼声物语｜规限建屋单位面积280呎以上
张日强
2021-12-31 00:00 HKT
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政府昨日公布新一季卖地计划，将会推出一幅位于屯门的住宅地用地，合共提供约2020伙，值得市场关注的是，政府落实于卖地条款加入「规定最低单位面积」，发展商需兴建280方呎以上的单位。即表示未来推出的住宅地皮，建屋单位面积不可低于上述条款，业界相信有关新标准对未来私人住屋有一定规范，小型单位将不再出现，料不会对地皮的售价造成影响。
下季推屯门地提供约2020伙
发展局公布新一季（2022年1至3月）卖地计划，推出一幅屯门住宅地用地，提供约2020伙，落实于卖地条款加入「规定最低单位面积」，发展商需兴建280方呎以上单位。连同市建局、港铁及私人发展项目，下季合共可提供约5680伙，推动全年供应达20080伙超额完成，比原定目标高约55%，属近年新高。过往五年新楼少于280方呎单位只占13%，现在设立「游戏规则」对发展商更清晰，亦十分公平。
此外，新一季亦推出港铁将军澳百胜角通风楼上盖项目，提供550伙，同样设有「规定最低单位面积」条款。连同市建局、港铁及私人发展项目，下季共可提供约5680伙，较全年供应目标1.29万，高出约55%，属近年新高。
一间大型地产商高层指，卖地条款加入「规定最低单位面积」，发展商需兴建280方呎以上单位，当局明显希望招标地皮的私楼与公营房屋有一定的区分，尤其日后或会对部份地皮兴建的单位欠缺灵活发展，特别是中小型地皮。不过，有关规定将不会影响地皮的售价，始终未来的供应仍是相当短缺。
张日强
下季推屯门地提供约2020伙
发展局公布新一季（2022年1至3月）卖地计划，推出一幅屯门住宅地用地，提供约2020伙，落实于卖地条款加入「规定最低单位面积」，发展商需兴建280方呎以上单位。连同市建局、港铁及私人发展项目，下季合共可提供约5680伙，推动全年供应达20080伙超额完成，比原定目标高约55%，属近年新高。过往五年新楼少于280方呎单位只占13%，现在设立「游戏规则」对发展商更清晰，亦十分公平。
此外，新一季亦推出港铁将军澳百胜角通风楼上盖项目，提供550伙，同样设有「规定最低单位面积」条款。连同市建局、港铁及私人发展项目，下季共可提供约5680伙，较全年供应目标1.29万，高出约55%，属近年新高。
一间大型地产商高层指，卖地条款加入「规定最低单位面积」，发展商需兴建280方呎以上单位，当局明显希望招标地皮的私楼与公营房屋有一定的区分，尤其日后或会对部份地皮兴建的单位欠缺灵活发展，特别是中小型地皮。不过，有关规定将不会影响地皮的售价，始终未来的供应仍是相当短缺。
张日强
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