楼声随笔/楼声物语｜楼价按月下跌1.19%
张日强
2021-12-30 00:00 HKT
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疫情稍见缓和，市场气氛亦见好转，新盘及二手市场都有明显反弹。不过，自从楼价从8月份高位回落后，楼价亦逐步辗转微微下跌，差饷物业估价署最新数据显示，11月私楼售价指数报391.5，较10月的396.2按月下跌约1.19%，是过去七个月新低，并是自去年2月以来单月跌幅新高，同时亦连跌两个月，累跌约1.68%。至于今年首11个月，楼价仍累升3%。
「受到疫情稍见缓和，市场气氛渐见好转，新盘及二手市场都各有表现，当中发展商推盘步伐亦明显加快，尤其新盘的开价及付款条件等都相对吸引，故自踏入第四季后，特别是楼价于8月份破顶后回落，部份二手客源亦被新盘所抢走，屋苑的问盘及交投量亦有回软迹象，加上部份移民客急于沽货，以致部份屋苑录得减价成交，并且录得低市价成交个案等。此外，有部份业主因对后市看好，故放盘叫价相对硬净，以致交投呈拉锯局面，部份屋苑楼价先后录得横行或轻微下跌。据差估署最新数据显示，11月私楼售价指数报391.5，较10月的396.2按月下跌约1.19%，是过去七个月新低，并是自去年2月以来单月跌幅新高，同时亦连跌两个月，累跌约1.68%。至于今年首11个月，楼价仍累升3%。」一间大型代理行董事指，受新盘频频开售并以贴市价推出所影响，二手客源亦被抢走，以致二手市场问盘及成交量有所下跌，楼价亦出现轻微回落的讯号。
至于各类单位售价指数则全线下滑，幅度介乎1.11%至2.74%，当中以面积1722方呎或以上的豪宅跌幅最高，按月下跌约2.74%。
张日强
「受到疫情稍见缓和，市场气氛渐见好转，新盘及二手市场都各有表现，当中发展商推盘步伐亦明显加快，尤其新盘的开价及付款条件等都相对吸引，故自踏入第四季后，特别是楼价于8月份破顶后回落，部份二手客源亦被新盘所抢走，屋苑的问盘及交投量亦有回软迹象，加上部份移民客急于沽货，以致部份屋苑录得减价成交，并且录得低市价成交个案等。此外，有部份业主因对后市看好，故放盘叫价相对硬净，以致交投呈拉锯局面，部份屋苑楼价先后录得横行或轻微下跌。据差估署最新数据显示，11月私楼售价指数报391.5，较10月的396.2按月下跌约1.19%，是过去七个月新低，并是自去年2月以来单月跌幅新高，同时亦连跌两个月，累跌约1.68%。至于今年首11个月，楼价仍累升3%。」一间大型代理行董事指，受新盘频频开售并以贴市价推出所影响，二手客源亦被抢走，以致二手市场问盘及成交量有所下跌，楼价亦出现轻微回落的讯号。
至于各类单位售价指数则全线下滑，幅度介乎1.11%至2.74%，当中以面积1722方呎或以上的豪宅跌幅最高，按月下跌约2.74%。
张日强
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