非鱼论市——升值靠眼光（十）
子非鱼
2021-11-23 04:21 HKT
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洪水桥至深圳湾跨境铁路看来已事在必行，在未来洪水桥站附近都是一些仓地，相信早年持有这些地段的投资者这刻不会脱手，皆因政府的收地赔偿非常可观。
参考今年9月地政总署公布的《新订收回土地特惠补偿率》，新巿镇及受主要工程影响的新界地区，可获最高的甲区特惠补偿率，每方呎农地是1332元，每方呎屋地更可达2642元。以最低赔偿额的丁区土地计，农地及屋地的特惠补偿率分别是每方呎333及660.8元。
新界农地每个地段（一lot）一般都接近一万方呎。有时为方便分租或兴建村屋，才会把土地分割。换句话话，上述每一lot甲区农地的政府收购价已逾千万，即使是作为周边发展，重要性较低的丁区地段，每一lot农地也要三百多万元。由于银行不会接受农地作为抵押品而承做按揭，要投资这些土地必须要全数以现金支付，一般巿民难以涉足这类投资。
假如看好洪水桥发展的话，可考虑车站周边的村屋。在「乡村式发展（俗称V Zone）」规划下的土地用途内第二栏就已包含食肆、商店及服务行业，即村屋业主可尝试向城规会申请作此类用途。准买家也可在查册内购买目标物业的批约（NEW GRANT），内里会注明批出该幅土地的用途。较旧的村屋，有关用途可能只注明属「非工业用」，那改作商舖的成事机会就较大。
除受规划及地契所限外，有些屋苑式村屋或分层村屋内的公契（DEED OF MUTUAL COVENANT）会写明用途，如有违反就可能受到民事诉讼。因此，近马路边、单幢式村屋的地下单位，将来变身成为商舖的机会较大，租金升幅潜力较大。
https︰//starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
参考今年9月地政总署公布的《新订收回土地特惠补偿率》，新巿镇及受主要工程影响的新界地区，可获最高的甲区特惠补偿率，每方呎农地是1332元，每方呎屋地更可达2642元。以最低赔偿额的丁区土地计，农地及屋地的特惠补偿率分别是每方呎333及660.8元。
新界农地每个地段（一lot）一般都接近一万方呎。有时为方便分租或兴建村屋，才会把土地分割。换句话话，上述每一lot甲区农地的政府收购价已逾千万，即使是作为周边发展，重要性较低的丁区地段，每一lot农地也要三百多万元。由于银行不会接受农地作为抵押品而承做按揭，要投资这些土地必须要全数以现金支付，一般巿民难以涉足这类投资。
假如看好洪水桥发展的话，可考虑车站周边的村屋。在「乡村式发展（俗称V Zone）」规划下的土地用途内第二栏就已包含食肆、商店及服务行业，即村屋业主可尝试向城规会申请作此类用途。准买家也可在查册内购买目标物业的批约（NEW GRANT），内里会注明批出该幅土地的用途。较旧的村屋，有关用途可能只注明属「非工业用」，那改作商舖的成事机会就较大。
除受规划及地契所限外，有些屋苑式村屋或分层村屋内的公契（DEED OF MUTUAL COVENANT）会写明用途，如有违反就可能受到民事诉讼。因此，近马路边、单幢式村屋的地下单位，将来变身成为商舖的机会较大，租金升幅潜力较大。
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