「淇」招致富——买楼的初心
陈嬿淇
2021-11-10 04:50 HKT
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近年不少客户为移民英国铺路，希望先投资物业出租赚取回报，待移民后就自住。由于香港居住环境狭窄，他们期望在移居英国后，可住更大的空间、拥有自己的私人花园，所以一心物色能出租、具升值潜力、低预算的市中心排屋。这想法是脱离现实的，因为排屋根本不可能出现在市中心。因此在选择海外物业前，首要考量是用作自住还是投资，两者不能混为一谈。
如果是要追求回报率，首选是市中心的公寓项目。公寓的外观既新潮又豪华、位于市中心，故长期吸引了一班高收入的白领居住。以港人熟悉城市之一的曼彻斯特为例，当地政府投放了很多资源去进行城市规划及道路基建，世界著名的银行、顶尖科技企业都在此建立据点，提供了优质就业机会，令留学生毕业后留在当地居住。
同时，亦有不少居住伦敦的英国人已迁移到曼彻斯特，寻找更好的发展机会。这些长居在伦敦的英国人不一定会在曼彻斯特买房子，但会在市中心租一套房子居住，因此刺激了该区的楼价及租赁市场的需求。笔者曾投资不少同类的市中心公寓，就有可观的进帐。
若是自住，建立新的安乐窝，排屋无疑较为合适一家大细。在外国，市中心外围兴建了很多排屋供大家选择。但笔者奉劝大家购买排屋前，最好可以现场视察社区环境、了解邻居及亲身检测房子质素，不要单凭视频就作决定，以免收楼后才发现问题，欲哭无泪。投资排屋时也要谨慎，要注意维修费用及租客质素，如果不在当地，最好寻找物业管理公司代为托管。
总括而言，笔者认为自住当然排屋好，但投资还是市中心公寓，因为二手交投和租务市场活跃，获利比较容易。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
如果是要追求回报率，首选是市中心的公寓项目。公寓的外观既新潮又豪华、位于市中心，故长期吸引了一班高收入的白领居住。以港人熟悉城市之一的曼彻斯特为例，当地政府投放了很多资源去进行城市规划及道路基建，世界著名的银行、顶尖科技企业都在此建立据点，提供了优质就业机会，令留学生毕业后留在当地居住。
同时，亦有不少居住伦敦的英国人已迁移到曼彻斯特，寻找更好的发展机会。这些长居在伦敦的英国人不一定会在曼彻斯特买房子，但会在市中心租一套房子居住，因此刺激了该区的楼价及租赁市场的需求。笔者曾投资不少同类的市中心公寓，就有可观的进帐。
若是自住，建立新的安乐窝，排屋无疑较为合适一家大细。在外国，市中心外围兴建了很多排屋供大家选择。但笔者奉劝大家购买排屋前，最好可以现场视察社区环境、了解邻居及亲身检测房子质素，不要单凭视频就作决定，以免收楼后才发现问题，欲哭无泪。投资排屋时也要谨慎，要注意维修费用及租客质素，如果不在当地，最好寻找物业管理公司代为托管。
总括而言，笔者认为自住当然排屋好，但投资还是市中心公寓，因为二手交投和租务市场活跃，获利比较容易。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
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