「淇」招致富——新楼 Vs 二手楼
陈嬿淇
2021-11-17 04:18 HKT
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自2017年伦敦伦费尔大楼发生严重火警后，高楼大厦的外墙（cladding）成为关注焦点，政府随即收紧了外墙防火标准，要求全英国超过18米高的楼宇需要重新审查，不能使用同类易燃物料，而相关机构会为检测合格的楼宇给予「EWS1」证书。买家如需贷款，银行会要求物业在贷款前通过ESW1外墙防火审查后，才会提供按揭。鉴于这个新的安排，如果要买英国的二手楼，就要做好财务和心理上的准备。
最近在英国报章上见到一篇报道，一名住在Leeds的青年拥有四个物业用作收租用途，惟近日收到政府信件，需为每项物业支付5万英镑维修费，费用相当于楼价三分一，因涉及的费用庞大，该业主抵受不住财务压力而贸然结束生命。
亦有客人跟笔者分享在购入了曼彻斯特市中心的一个旧楼翻新项目后，发展商不断延迟收楼日期，到最后传出因cladding不符合政府条例，导致银行拒绝受理按揭申请。社交平台的讨论区有不少苦主怨声载道，怀疑发展商已没有资金重新翻新外墙，估计此楼盘最终会沦为「烂尾楼」。
以上例子只属冰山一角，旧的物业有不少隐藏问题，所以奉劝各位在英国购买二手楼时要多加注意。若是初次涉足英国物业的港人，笔者还是建议购买一手楼，因一手楼都必须跟从政府最新指引，用特定的物料去兴建大厦外墙，而且发展商会提供数年的楼宇保养，银行按揭贷款也较简单，省却不必要的麻烦。
若是资深的投资者，也要小心做好功课，购买前找专业人进行详细检查，不要盲目相信中介片面之词。至于有关旧楼翻新的项目，笔者再一次呼吁大家尽量不要购买，以免损失惨重。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
最近在英国报章上见到一篇报道，一名住在Leeds的青年拥有四个物业用作收租用途，惟近日收到政府信件，需为每项物业支付5万英镑维修费，费用相当于楼价三分一，因涉及的费用庞大，该业主抵受不住财务压力而贸然结束生命。
亦有客人跟笔者分享在购入了曼彻斯特市中心的一个旧楼翻新项目后，发展商不断延迟收楼日期，到最后传出因cladding不符合政府条例，导致银行拒绝受理按揭申请。社交平台的讨论区有不少苦主怨声载道，怀疑发展商已没有资金重新翻新外墙，估计此楼盘最终会沦为「烂尾楼」。
以上例子只属冰山一角，旧的物业有不少隐藏问题，所以奉劝各位在英国购买二手楼时要多加注意。若是初次涉足英国物业的港人，笔者还是建议购买一手楼，因一手楼都必须跟从政府最新指引，用特定的物料去兴建大厦外墙，而且发展商会提供数年的楼宇保养，银行按揭贷款也较简单，省却不必要的麻烦。
若是资深的投资者，也要小心做好功课，购买前找专业人进行详细检查，不要盲目相信中介片面之词。至于有关旧楼翻新的项目，笔者再一次呼吁大家尽量不要购买，以免损失惨重。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
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