「淇」招致富——移居英国的真实个案
陈嬿淇
2021-11-24 04:22 HKT
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笔者有个客户是医护人员，早前将香港物业变卖套现了约700万港币，计划半年后和子女移居英国。该客人过往未曾到英国，只透过网上社交频道了解当地资讯，初步打算于Nottingham买一套别墅物业，并于网上委托当地的中介公司推介楼盘。过程中发现当地排屋价格约为500万港币，跟自己理想中的价钱有所出入。若全数支付去购买该物业，所剩现金流并不足以支付生活费用及子女学费，或者需要工作以帮补日常开支。
相信很多打算移居英国的人都面对类似情况，笔者作为专业的物业投资专家，有以下的意见。首先，奉劝大家不要单凭网络资讯便贸然决定移居到某地方。做任何投资前都应先到当地视察环境，毕竟城市的气候以至物业本身外观及状态、物业等均要亲身体验观察才最准确。以Nottingham为例，楼市虽然稳定，但交投并没有一般大城市活跃，若日后希望移居别处，物业转手会有一定难度。
再者，笔者亦建议准买家如果需要按揭，最好趁着仍于香港就业、有固定收入时先行申请。若到埗后才开始睇楼，当地银行很大机会因买家未有基本收入来源而拒绝按揭申请，让置业的困难大增。
就此客户情况，笔者建议他先于曼彻斯特市中心投资一层首期只需70多万港元的公寓作收租之用。曼城楼市稳健，租金收益稳定理想，能够供楼有余，又可作为长期的被动收益，减轻初到埗未有工作时的经济压力。抵英国时有需要亦可用作自住，再慢慢物色自己喜欢的城市及物业。
该名客户最终采纳了笔者的建议移居至曼城，现时轻松收租之余，亦觉得曼城非常适合他和家人。知道客户满意，没有比这种消息能让笔者欣喜。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
相信很多打算移居英国的人都面对类似情况，笔者作为专业的物业投资专家，有以下的意见。首先，奉劝大家不要单凭网络资讯便贸然决定移居到某地方。做任何投资前都应先到当地视察环境，毕竟城市的气候以至物业本身外观及状态、物业等均要亲身体验观察才最准确。以Nottingham为例，楼市虽然稳定，但交投并没有一般大城市活跃，若日后希望移居别处，物业转手会有一定难度。
再者，笔者亦建议准买家如果需要按揭，最好趁着仍于香港就业、有固定收入时先行申请。若到埗后才开始睇楼，当地银行很大机会因买家未有基本收入来源而拒绝按揭申请，让置业的困难大增。
就此客户情况，笔者建议他先于曼彻斯特市中心投资一层首期只需70多万港元的公寓作收租之用。曼城楼市稳健，租金收益稳定理想，能够供楼有余，又可作为长期的被动收益，减轻初到埗未有工作时的经济压力。抵英国时有需要亦可用作自住，再慢慢物色自己喜欢的城市及物业。
该名客户最终采纳了笔者的建议移居至曼城，现时轻松收租之余，亦觉得曼城非常适合他和家人。知道客户满意，没有比这种消息能让笔者欣喜。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
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