「淇」招致富——小心英国置业陷阱

「淇」招致富

陈嬿淇

2021-11-03 04:18 HKT

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产经专栏

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　　笔者在海外物业市场打滚十多年，加上经常听到世界各地的发展商分享行内新闻，所以练就成金睛火眼去判断楼盘质素的好坏。以下和大家分享投资英国物业的小贴士，以免大家误坠陷阱。
　　市场上有时会有原本为写字楼的建筑物申请改建，并翻新成住宅，这一类物业都会在原有物业再向外扩建或房顶加盖。以笔者多年的实战经验，这类翻新项目出现烂尾楼的机率相对较高。即使楼宇成功翻新交楼，也常会有漏水及质量问题，令致到很多银行都不太愿意贷款给这类型的物业。著名的发展商宁愿兴建新楼宇，都不接同类翻新楼盘。
　　另外，不少买家购买物业是作为长线收租投资，所以有发展商捉到这种心态，会提供超高租金回报作招徕，但其实是先把租金计算在内，再把楼价提高，所谓的保证租金回报只是羊毛出自羊身上。笔者忆记曾有一项目的发展商提供了十年10%丰厚回报，首五年的回报更可在楼价上扣减，当时吸引了不少港人投资，但发展商卷钱走佬，项目最后烂尾收场。
　　又曾经有发展商向买家提供五年后保证回购（buy back option），又保证有20至30%利润，业主觉得有发展商包底封了蚀本门，感觉着数，但结果发展商在交楼后便消失得无影无踪，即使签了相关法律文件，保证金也不获兑现。所以永远切记世界上并没有免费的午餐，不要轻易相信回购保证！
　　最后提醒大家，信誉良好的发展商一般只需要客户付20至30%首期，如果遇上发展商要求客户首期付50%或以上，再附加一些诱人条件，如付首期后可先收5至6%利息等，这意味着发展商可能要靠买家的首付作为资金继续建楼，一旦其资金断裂，楼盘就会烂尾，要加倍留神。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇