楼声随笔/楼声物语——恒基力拓中环商业王国版图
张日强
2021-11-04 04:52 HKT
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早于今年6月截标的中环新海滨3号商业地王，昨日正式开标，由恒基以独资508亿元，力压其余五组入标财团勇夺得手，除了打破新地于19年以422亿元夺得西九高铁站上盖项目的旧纪录外，更打破本港历来地价新高纪录，每呎楼面地价约3.1万元。该地王是采取「双信封制」的招标方式，即是除了考虑有关入标的地价外，亦会考虑有关地皮的设计等，反映财团入标方案有一定要求。
标价及设计均最高分
「早于6月截标时共接获六组财团入标，大部份以独资形式竞投，亦有合组财团入标以减低投资风险，中标价每呎3.1万元亦合乎市场估值，早前市场估值该地皮每呎楼面地价介乎2.4万至3.4万元不等。至于恒基早于2017年以232.8亿元投得的中环美利道商业地王，每呎楼面地价高达5万元，惟当年市况与现时却有明显不同，单计上述两项目的总楼面已达二百万呎，相信是继置地后另一大地主。」一间大型地产商高层指，恒基以最高标价及配合国际级建筑师楼设计方案的两份标书成功力压其余五组财团夺标，明显是有意进一步拓展中环商业王国的版图。
据了解，是次采取「双信封制」方式招标，而价格建议和非价格建议的评分比重相同，各占百分之五十，其中四份标书未达到价格和非价格须同样合格的基本要求。只有两份符合两方面要求，而最终恒基于该两项得分均是最高，总分共得100分。
张日强
标价及设计均最高分
「早于6月截标时共接获六组财团入标，大部份以独资形式竞投，亦有合组财团入标以减低投资风险，中标价每呎3.1万元亦合乎市场估值，早前市场估值该地皮每呎楼面地价介乎2.4万至3.4万元不等。至于恒基早于2017年以232.8亿元投得的中环美利道商业地王，每呎楼面地价高达5万元，惟当年市况与现时却有明显不同，单计上述两项目的总楼面已达二百万呎，相信是继置地后另一大地主。」一间大型地产商高层指，恒基以最高标价及配合国际级建筑师楼设计方案的两份标书成功力压其余五组财团夺标，明显是有意进一步拓展中环商业王国的版图。
据了解，是次采取「双信封制」方式招标，而价格建议和非价格建议的评分比重相同，各占百分之五十，其中四份标书未达到价格和非价格须同样合格的基本要求。只有两份符合两方面要求，而最终恒基于该两项得分均是最高，总分共得100分。
张日强
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