楼声随笔/楼声物语——启德新盘每呎开价2.3万
张日强
2021-11-05 04:18 HKT
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疫情稍见缓和，市场气氛渐见好转，发展商推盘步伐亦见加快，继新界盘连环推出开价后，市区新盘亦趁势出击。其中，启德新盘表现积极，发展商昨日正式开价，每呎开价约2.3万元抢攻，最低入场价756万元；港岛西环新盘亦部署出击，其计划极短期内开价加入战团，幸好上述两个新盘并非同区对手，预期各有各客源。
最低入场价756万
「受到市场气氛好转带动，而新盘预售楼花亦逐步批出，一众发展乘势推盘出击，继新界两盘开价并开放示范单位后，亦开始进行收票程序，至于最新推出的启德新盘，首批涉99伙，提供最高12%折扣优惠，折实平均呎价约2.3万元，折实价约756万至1605万元不等，折实呎价约2.1万至2.4万元。该盘定价参考同区新盘的成交价，而推出的近一半单位低于800万元，料加推具近一成的提价空间。」一间大型代理行董事指，虽然近日多个新盘先后应市，大部份推出的首批单位都有一定折让，故相对而言有一定吸引力，而启德新盘一房间隔319方呎，最低入场价约756万元，具一定竞争力。
事实上，除新界盘连环连番出招外，市区新盘同样部署登场，其中启德新盘更于连日来软销及推广，发展商已为该盘作好准备，包括示范单位已完成并有机会同期开放，至于西环新盘亦乘势于极短期内推出，尤其市区盘严重缺乏，预期可受市场追捧。由于本周将有多个新盘同期推出，亦是近年罕见较多新盘同场较技的场面，预期将可掀起新一轮抢客战。
张日强
最低入场价756万
「受到市场气氛好转带动，而新盘预售楼花亦逐步批出，一众发展乘势推盘出击，继新界两盘开价并开放示范单位后，亦开始进行收票程序，至于最新推出的启德新盘，首批涉99伙，提供最高12%折扣优惠，折实平均呎价约2.3万元，折实价约756万至1605万元不等，折实呎价约2.1万至2.4万元。该盘定价参考同区新盘的成交价，而推出的近一半单位低于800万元，料加推具近一成的提价空间。」一间大型代理行董事指，虽然近日多个新盘先后应市，大部份推出的首批单位都有一定折让，故相对而言有一定吸引力，而启德新盘一房间隔319方呎，最低入场价约756万元，具一定竞争力。
事实上，除新界盘连环连番出招外，市区新盘同样部署登场，其中启德新盘更于连日来软销及推广，发展商已为该盘作好准备，包括示范单位已完成并有机会同期开放，至于西环新盘亦乘势于极短期内推出，尤其市区盘严重缺乏，预期可受市场追捧。由于本周将有多个新盘同期推出，亦是近年罕见较多新盘同场较技的场面，预期将可掀起新一轮抢客战。
张日强
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