楼声随笔/楼声物语——恒基力拓中环商业王国版图
张日强
2021-11-04 04:52 HKT
字體大小
早于今年6月截标的中环新海滨3号商业地王，昨日正式开标，由恒基以独资508亿元，力压其余五组入标财团勇夺得手，除了打破新地于19年以422亿元夺得西九高铁站上盖项目的旧纪录外，更打破本港历来地价新高纪录，每呎楼面地价约3.1万元。该地王是采取「双信封制」的招标方式，即是除了考虑有关入标的地价外，亦会考虑有关地皮的设计等，反映财团入标方案有一定要求。
标价及设计均最高分
「早于6月截标时共接获六组财团入标，大部份以独资形式竞投，亦有合组财团入标以减低投资风险，中标价每呎3.1万元亦合乎市场估值，早前市场估值该地皮每呎楼面地价介乎2.4万至3.4万元不等。至于恒基早于2017年以232.8亿元投得的中环美利道商业地王，每呎楼面地价高达5万元，惟当年市况与现时却有明显不同，单计上述两项目的总楼面已达二百万呎，相信是继置地后另一大地主。」一间大型地产商高层指，恒基以最高标价及配合国际级建筑师楼设计方案的两份标书成功力压其余五组财团夺标，明显是有意进一步拓展中环商业王国的版图。
据了解，是次采取「双信封制」方式招标，而价格建议和非价格建议的评分比重相同，各占百分之五十，其中四份标书未达到价格和非价格须同样合格的基本要求。只有两份符合两方面要求，而最终恒基于该两项得分均是最高，总分共得100分。
张日强
标价及设计均最高分
「早于6月截标时共接获六组财团入标，大部份以独资形式竞投，亦有合组财团入标以减低投资风险，中标价每呎3.1万元亦合乎市场估值，早前市场估值该地皮每呎楼面地价介乎2.4万至3.4万元不等。至于恒基早于2017年以232.8亿元投得的中环美利道商业地王，每呎楼面地价高达5万元，惟当年市况与现时却有明显不同，单计上述两项目的总楼面已达二百万呎，相信是继置地后另一大地主。」一间大型地产商高层指，恒基以最高标价及配合国际级建筑师楼设计方案的两份标书成功力压其余五组财团夺标，明显是有意进一步拓展中环商业王国的版图。
据了解，是次采取「双信封制」方式招标，而价格建议和非价格建议的评分比重相同，各占百分之五十，其中四份标书未达到价格和非价格须同样合格的基本要求。只有两份符合两方面要求，而最终恒基于该两项得分均是最高，总分共得100分。
张日强
最Hit
酒楼舖位丢空半年大幅议价？原为米芝莲推介人气粤菜 东主无奈：当日议价业主拒绝......
2025-11-12 16:06 HKT
前TVB「斯文男神」贴地搭地铁悠然自得 身上一特征超显眼极可惜 淡出幕前转做厨师
2025-11-12 17:00 HKT
地域强者 全球挑战 首个获「M」品牌认可电竞赛事BLAST Premier Rivals 8支参赛战队揭晓
2025-11-12 00:00 HKT
观塘夜市开锣！一连17日免费入场 设30美食摊位 台湾夜市摊贩参展 必试铁板鱿鱼/大肠包小肠（附地址/开放时间）
2025-11-11 15:28 HKT
「顺嫂」梁葆贞加国返港避寒 精灵现身饭局与老友聚旧 状态不似年近九十
2025-11-12 13:00 HKT
健康PRO｜成人奶粉变健康陷阱 专家教你点拣真健康奶粉
2025-11-11 16:42 HKT
内地客搭的士遭兜路+收天价！司机不满投诉竟锁车折返原地 事主报警+沿途做3事终成功解决
2025-11-12 16:20 HKT
更多文章
