楼声物语——11月新盘火速全力冲

楼声随笔

张日强

2021-11-01 04:17 HKT

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产经专栏

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正式踏入11月，天气渐添凉意，惟新盘市场却表现非常火热，带动整体气氛更持续升温。发展商乘上月的旺势，本月将会「一窝蜂」式群起推盘，继上月火炭新盘后，将来澳大型新盘亦以「价细」抢滩成功突围，刚于上周乘「北部都会区」概念的洪水桥新盘亦突然变速开价，以每呎1.5万元抢攻，入场价约345万元，至于启德新盘亦将于本周内趁势推出，而天水围及西环新盘更紧接登场，预期本月群盘即将火速全力冲出来。
「北都」概念乘势推盘出击
　　受到疫情好转带动，加上市场多个新盘获批预售楼花，促使发展商推盘步伐火速加快，上周先后有新盘乘势推出，分别上载楼书、连环开价及正式开售等，继火炭新盘连续两周开售并取得不俗销情后，将军澳新盘上周开售更成为市场焦点，该盘上周推出的438伙，单位面积203呎至428呎不等，折实价约388万至920万元不等，折实呎价约1.8万至2.4万元不等。由于上述单位户型及银码都是市场追捧的户型，以致该盘取得逾6200票的佳绩，而上周开售当日销情亦相对理想，买家以用家及投资者为主。
除了将军澳新盘取得不俗销情外，市场再有新盘乘势推出应市，其中打正「北部都会区」概念的洪水桥新盘亦趁势推出，同样以细价单位作主导，该盘是《施政报告》公布「北部都会区」后，首个区内新盘正式开价，该盘首批推出88伙，涵盖开放式至两房户型，每呎开价1.5万元，最低入场价约345万元，并打铁趁热于上周开放示范单位及展开收票程序等。由于该盘正正位于政府未来大力发展的「北都」范围，加上洪水桥更有跨海铁路概念直达前海等大湾区城市，相信未来有一定的发展前景，各方用家及投资者都全神贯注，预期该盘有力成为新焦点，并可测试出市场的承接力。
　　以近日观察，该盘连日来已累积收约千票，项目吸引大批睇楼客排队参观，并以家庭客为主，亦有年轻客身影，连日来收票理想，料短期内加推单位应市，该盘更是《施政报告》公布「北部都会区」后，首个区内新盘正式开价，市场各路客源都会极度留意。该盘合共提供341伙，单位面积202至806方呎，涵盖开放式至三房户，而上周首批推出的88伙中，折实售价约345万至750万元，折实每呎约1.3万至1.8万元不等。
新界市区盘同期齐抢攻
　　洪水桥新盘开价后，邻近的天水围新盘趁势出击，该盘第2期上周火速上载楼书，显示该盘将于本周内有新动作。由于该盘同样主打细单位，最细面积245呎，是区内最细住宅，相信楼价将具竞争力，甚至可以震撼全城，加上该盘过往第1期数销情相当理想，故今次2期有机会再度热销。
　　除了新界盘连环出招外，市区新盘同样部署登场，其中启德新盘更于连日来软销及推广，发展商已为该盘作好准备，包括示范单位已完成并有机会同期开放，至于西环新盘亦乘势将于本周内推出，尤其市区盘严重缺乏，预期可受市场追捧。由于本周将有多个新盘同期推出，亦是近年罕见较多新盘同场较技的场面，预期将可掀起新一轮抢客战。
张日强