楼声随笔——楼价破顶后连跌两月有启示
张日强
2021-10-30 04:17 HKT
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市场气氛渐见好转，发展商推售新盘仍是市场主流，反而二手屋苑却因楼价升幅过急而出现停滞不前，整体成交量更显著回落，部份屋苑楼价亦录得轻微下跌。据差饷物业估价署最新数据显示，9月份楼价指数较8月份下跌0.4%，亦是自7月楼价指数破顶后，连续两个月录得回落的讯号，反映买卖双方都采取较审慎策略，导致成交量回落及楼价录得轻微下调。
今年首九个月楼价累升4.3%
「虽然新盘市场气氛旺热，惟二手屋苑的表现明显逊色，整体成交量及造价俱录得下跌。据差估署数据显示，9月份楼价指数报396.3点，较8月的指数397.9点下跌0.4%，楼价连跌两个月，同时较今年7月楼价破顶后的高位398.2点，下跌幅度0.48%，其中面积1772方呎的豪宅，按月跌1.5%最多，其次为面积432至752方呎的中小类型单位，按月跌0.94%，而面积431呎以下的细单位则下跌0.27%。至于面积753至1075呎及1076至1721呎的中大型单位，楼价则按月分别升1.89%及179%。此外，今年首九个月的楼价表现仍属正数，合共累积升幅达4.3%。」一间大型代理行董事指，市场气氛已见好转，惟焦点集中于新盘市场，至于二手屋苑则因楼价持续高位，以及市场放盘叫价强硬，不少客源亦流向新盘市场，导致二手交投及造价都有回落。
除了楼价指数连跌两个月外，9月份私楼租金指数报183.8点，较7月的182.2点，按月升0.88%，并连升七个月，而今年首9个月租金累升达4.08%。
张日强
今年首九个月楼价累升4.3%
「虽然新盘市场气氛旺热，惟二手屋苑的表现明显逊色，整体成交量及造价俱录得下跌。据差估署数据显示，9月份楼价指数报396.3点，较8月的指数397.9点下跌0.4%，楼价连跌两个月，同时较今年7月楼价破顶后的高位398.2点，下跌幅度0.48%，其中面积1772方呎的豪宅，按月跌1.5%最多，其次为面积432至752方呎的中小类型单位，按月跌0.94%，而面积431呎以下的细单位则下跌0.27%。至于面积753至1075呎及1076至1721呎的中大型单位，楼价则按月分别升1.89%及179%。此外，今年首九个月的楼价表现仍属正数，合共累积升幅达4.3%。」一间大型代理行董事指，市场气氛已见好转，惟焦点集中于新盘市场，至于二手屋苑则因楼价持续高位，以及市场放盘叫价强硬，不少客源亦流向新盘市场，导致二手交投及造价都有回落。
除了楼价指数连跌两个月外，9月份私楼租金指数报183.8点，较7月的182.2点，按月升0.88%，并连升七个月，而今年首9个月租金累升达4.08%。
张日强
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