楼声随笔/楼声物语——股市大挫 楼市反应有启示
张日强
2021-09-21 04:17 HKT
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港股昨日一度暴挫逾千点，尤以地产股跌势明显，对楼市亦有即时警示作用，令楼市睇楼及成交量淡静下来，亦有业主将放盘单位叫价稍为下调，开始将议价空间扩大，反映股市大幅下跌，对业主心态亦有影响，预料短期市况偏静，尤其是新盘推售楼盘的销情，对二手市场有明确指标作用。
「昨日股市一度下挫逾千点，当中以地产股跌幅最大，多只地产股跌幅逾10%。由于市场盛传中央有意整顿楼市，不少投资者都作出抛售。不过股市急速下跌，对新盘及二手市场亦有明显警示作用，日前开售的新盘销情的确慢热下来，二手市场更为明显，部份屋苑睇楼及成交量明显减少，多个大型屋苑的预约睇楼活动减慢，部份更临时取消睇楼活动。此外亦有业主将放盘单位叫价稍为向下调整，并且开始将议价空间扩大，反映股市大幅下跌，对业主的心态亦有所影响，预料短期内市况仍会偏向淡静，其中更会观察未来发展商的取向，以及新盘推售的情况，以及各区二手市场最新异动，才可决定后市走向。」一间大型代理行董事指，市场气氛受股市急速下挫影响，以至睇楼及成交量回软，料短期市况仍偏向淡静。
虽然股市大幅下跌，部份屋苑放盘叫价明显回调，对准买家入市相对审慎，惟市场部份业主叫价依然硬净，在低息环境下，业主普遍看好后市不愿减价，以至买卖双方出现拉锯局面。
张日强
「昨日股市一度下挫逾千点，当中以地产股跌幅最大，多只地产股跌幅逾10%。由于市场盛传中央有意整顿楼市，不少投资者都作出抛售。不过股市急速下跌，对新盘及二手市场亦有明显警示作用，日前开售的新盘销情的确慢热下来，二手市场更为明显，部份屋苑睇楼及成交量明显减少，多个大型屋苑的预约睇楼活动减慢，部份更临时取消睇楼活动。此外亦有业主将放盘单位叫价稍为向下调整，并且开始将议价空间扩大，反映股市大幅下跌，对业主的心态亦有所影响，预料短期内市况仍会偏向淡静，其中更会观察未来发展商的取向，以及新盘推售的情况，以及各区二手市场最新异动，才可决定后市走向。」一间大型代理行董事指，市场气氛受股市急速下挫影响，以至睇楼及成交量回软，料短期市况仍偏向淡静。
虽然股市大幅下跌，部份屋苑放盘叫价明显回调，对准买家入市相对审慎，惟市场部份业主叫价依然硬净，在低息环境下，业主普遍看好后市不愿减价，以至买卖双方出现拉锯局面。
张日强
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