楼声随笔/楼声物语——淘大疫市「山鸡变凤凰」
张日强
2021-09-16 04:17 HKT
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因为03年一场沙士来袭，令淘大花园的造价低见55万元，每呎售价仅1466元，经历过去18年的楼市变动后，楼价持续升温，现时该屋苑平均呎价约1.6万元，纵使受到过去一年疫情的连环打击，部份单位的造价却持续创新高，最高造价达838万元，尤其这类中细价屋苑，上车客需求仍然殷切。日前该屋苑一个高层242呎连平台特色户以539万元成交，每呎售价高达2.22万元，创该屋苑呎价新高纪录，淘大于疫市期间精心演绎「山鸡变凤凰」。
「中细价楼持续受市场追捧，最为传奇的牛头角淘大花园，因为在2003年沙士期间，『疫厦』E座一个375方呎单位，在最低位时以55万元成交，当时每呎造价仅1466元，其后楼价持续升温，经历过去18年楼价浮沉的起伏，现时已站稳平均呎价1.6万元的水平。今年3月一个484方呎顶层连天台特色户以832万元成交，及至上月同面积单位则以838万元易手，每呎造价约1.73万元，成交价创屋苑新高。及至近日一个高层面积242方呎连平台户则以539万元成交，每呎造价高达2.22万元，创该屋苑呎价新高纪录。」一间大型代理行董事指，过去一年疫情肆虐，惟各大屋苑交投却表现不俗，尤以中细价屋苑的造价持续创新高，其中最具传奇的淘大花园表现更脱胎换骨，日前一个特色户以每呎2.22万元易手，回想03年沙士最低呎价仅1466元，该屋苑见证过去18年的楼市起伏，真的演绎出「山鸡变凤凰」。
事实上，中细价屋苑表现理想，尤以500万至800万元单位最受市场买家垂青，部份较罕有放盘的特色单位，更成为疫市奇葩。
张日强
「中细价楼持续受市场追捧，最为传奇的牛头角淘大花园，因为在2003年沙士期间，『疫厦』E座一个375方呎单位，在最低位时以55万元成交，当时每呎造价仅1466元，其后楼价持续升温，经历过去18年楼价浮沉的起伏，现时已站稳平均呎价1.6万元的水平。今年3月一个484方呎顶层连天台特色户以832万元成交，及至上月同面积单位则以838万元易手，每呎造价约1.73万元，成交价创屋苑新高。及至近日一个高层面积242方呎连平台户则以539万元成交，每呎造价高达2.22万元，创该屋苑呎价新高纪录。」一间大型代理行董事指，过去一年疫情肆虐，惟各大屋苑交投却表现不俗，尤以中细价屋苑的造价持续创新高，其中最具传奇的淘大花园表现更脱胎换骨，日前一个特色户以每呎2.22万元易手，回想03年沙士最低呎价仅1466元，该屋苑见证过去18年的楼市起伏，真的演绎出「山鸡变凤凰」。
事实上，中细价屋苑表现理想，尤以500万至800万元单位最受市场买家垂青，部份较罕有放盘的特色单位，更成为疫市奇葩。
张日强
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