楼声随笔/楼声物语——大额豪宅纷录蚀让放盘
张日强
2021-09-15 04:18 HKT
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疫情稍稍缓和，楼市气氛渐见好转，新盘及二手市场表现向好，发展商推盘步伐亦见加快。市场焦点集中于新盘市场，二手楼市相对较弱，除了问盘减少外，成交量更有所回落，大额豪宅的成交更明显减少，部份业主的放盘单位因乏人问津，故纷纷将放盘单位的叫价大幅落价，甚至录得蚀让放盘的实况，并以豪宅市场主导。
「受到疫情缓和带动，市场气氛渐见好转，发展商频频推出新盘应市，加上新盘开价贴市，抢占了大批二手客源，令二手市场的成交量亦相对减少，就连不少大额豪宅的交投亦明显受压，并且不时录得蚀让成交。近期股票市场波动，不少买家入市态度转趋审慎，买卖双方明显出现胶着状态，部份急于套现的半新盘豪宅业主，不惜大幅减价放售，叫价更低于购入价，实行蚀让放盘。日前更有部份大额豪宅业主以『蚀住放』的形式，将旗下单位减价放售，当中包括北角维港颂一个低层单位，面积1318方呎，新近业主开价4500万元放售，较17年4月购入价5093万元为低，帐面已蚀593万元，蚀让幅度约11%；同区柏蔚山亦有蚀让放盘，如一个中层单位，面积781方呎，最新业主叫价2250万元放售，较18年6月的2320万元购入价为低，帐面已蚀约70万元。至于沙田豪宅玖珑山亦录蚀让放盘，该盘中层单位，面积1538方呎，最新以2500万元放售，较14年购入价2740万元，帐面蚀约240万元，蚀让幅度达8.8%。」一间大型代理行董事指，近期股票市场波动，不少买家入市态度转趋审慎，并减慢入市步伐，以观望后市发展；部份急需于套现的业主，不惜蚀让放售套现。
张日强
「受到疫情缓和带动，市场气氛渐见好转，发展商频频推出新盘应市，加上新盘开价贴市，抢占了大批二手客源，令二手市场的成交量亦相对减少，就连不少大额豪宅的交投亦明显受压，并且不时录得蚀让成交。近期股票市场波动，不少买家入市态度转趋审慎，买卖双方明显出现胶着状态，部份急于套现的半新盘豪宅业主，不惜大幅减价放售，叫价更低于购入价，实行蚀让放盘。日前更有部份大额豪宅业主以『蚀住放』的形式，将旗下单位减价放售，当中包括北角维港颂一个低层单位，面积1318方呎，新近业主开价4500万元放售，较17年4月购入价5093万元为低，帐面已蚀593万元，蚀让幅度约11%；同区柏蔚山亦有蚀让放盘，如一个中层单位，面积781方呎，最新业主叫价2250万元放售，较18年6月的2320万元购入价为低，帐面已蚀约70万元。至于沙田豪宅玖珑山亦录蚀让放盘，该盘中层单位，面积1538方呎，最新以2500万元放售，较14年购入价2740万元，帐面蚀约240万元，蚀让幅度达8.8%。」一间大型代理行董事指，近期股票市场波动，不少买家入市态度转趋审慎，并减慢入市步伐，以观望后市发展；部份急需于套现的业主，不惜蚀让放售套现。
张日强
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